关于房价暴跌会有什么后果这个问题，今天让我们具体的描述一下房价暴跌会有什么后果的详细解释。

这些年来，房价增长带来了房地产行业的繁荣，也带来了房贷压力的扩大。根据央行的统计，我国的房贷总额为37万亿左右。当房价从1万元上涨到2万元每平方米时，相应的房贷压力也翻倍了。买房需要看地段，汇聚了更多就业和医疗机会的一线城市，吸引了更多人的目光。但是一线城市的房价也更高，以深圳为例，普通人需要48年的收入才能买下一套房子。而且目前买房的主力群体80后和90后以独生子女居多，一个独生子女买下了一套房，不仅需要应对房贷，还要赡养4位老人，压力不可谓不大。

但是对于房价的管控，我国从未放松，从2016年到现在，可以称之为史上最严厉的调控潮，从统计局公布的数据来看，70城房价指数中，新房和二手房下跌的城市数量都要多于房价上涨的城市，另外，包括鄂州、张家口、唐山、昆明、江阴等10多个城市发布了限跌令。

房价下跌的城市增加，根据目前状况来看，许多有房贷的人表示困惑，如果房价下跌幅度很大的话，自己原本的房贷要怎么办呢？如果实在是无力还房贷，房子被收回之后，自己的房贷还需要还吗？

借款合同中的相关规定

由于房价高昂，大部分人全款是买不起房子的。为了让老百姓都能安居乐业，国家也支持给符合条件的购房者发放房贷，那么我们和银行签订借款合同的时候，就已经明确了双方的权利和义务。比如在我买房的时候，借款合同上就清楚写着，在抵押期间，如果乙方由于自身的过失或者其他原因造成抵押物价值的减少，那么乙方应当在一定期限内向甲方提供相应价值的等价值抵押物。

如果按揭买的房子房价下跌了，那么就需要向银行补偿减少的抵押价值，如果买房人无法补偿的话，银行有权将自己的房子进行拍卖，比如我们贷款的申请数量一般比房子价值要低，比如按揭7成，买下一套300万的房子，一般贷款210万元，如果房价跌幅特别大，比如300万的房子跌到100万，那么按照银行协议，我们需要再向银行抵押不低于110万元的抵押物。如果我们补偿不了，银行有权将房子拿去拍卖抵债，如果拍卖所得能够偿还银行的损失，买房人以后就不用再还贷了。

但是如果拍卖所得不足以偿还银行损失，那么剩下的钱还需要偿还。这个时候如果买房人拒绝还贷会被拉入征信黑名单，以后也无法申请别的贷款，包括之后的高铁出行也会受到影响。

房价下跌的后果

为什么说房价下跌之后，会导致许多人还不起房贷呢？要弄明白这个问题，首先我们要了解是什么原因导致房价下降。2020年是非常不平凡的一年，因为特殊公共事件的影响，一些企业倒闭裁员，一些房地产项目也停工或者延期交房。虽然2021年下半年个别城市出现了楼市回暖的迹象，但是相比前两年，房价的下跌是有目共睹的，而且今年国家对课外教育培训行业开展严厉整顿，相应的失业人员也不少。

根据中指研究院的统计，超半数房企认为疫情会导致楼市冷淡，影响一个季度甚至半年的业绩。再加上这两年悬在房企头顶上的三道红线，开发商不得不降价促销，为尽快减少损失，某大型房企甚至给出75折的优惠。受到楼市转冷的影响，10月中旬以来，先后传出贝壳、中原裁员和调整薪资结构的消息。所以当房价大幅度下降之后，开发商的利润会被压缩，对家居、建材、家电、投资等关联行业也会产生影响。

所以在当前的状况下，自己连工作都保不住，如何保证自己能坚持还房贷呢？实际上，今年因为断供造成的法拍房数量比上一年明显增多，虽然有一部分人断供的原因是因为失去了收入，但也有因为房价下降而选择断供的。

曾有业内人士指出，10次危机，9次地产。美国和日本的经济危机都和楼市崩塌有密不可分的关系，日本的房价泡沫破裂是我们可以吸收的教训，当时许多背负房贷的人因为房价的崩塌而选择断供。所以我国如今坚持房住不炒，就是在降低房子的金融属性，防止发生系统性金融风险。

给购房人的提醒

现在的按揭利率相比2016年提高了一些，买首套房的利率基本在5.78%~5.88%左右，首付三成买房子，30年下来要还给银行的利息，几乎和本金等同了。所以建议大家买房的时候要量力而行，根据自己的经济承受能力去买房子，而不要为了面子或者一时冲动，把家里的全部资产都压在房子上，如果真的遇到房价大幅下跌的情况，不仅会让自己的资产缩水，还可能面临房子被收回、自己还得继续还贷款的窘境。

我国居民的杠杆率，2008年的时候是18%，但是在2019年时已经上升到58%。

所谓杠杆率，是负债与收入之比，国际上普遍认为，如果居民杠杆率达到了70%，那么就可能产生借贷危机，房价上涨动力减弱，甚至发生房价快速缩水的情况。

房价不会像过去那样只涨不跌了，众多城市的现状也表明，要让房价回归理性，发展内循环，抑制房价过快上涨显得尤为重要。如果购房者还有买房的想法，那么一定要多做准备工作，选择好地段、户型和楼盘。对还没有买房的人来说，经常希望房价跌一些，买房变得容易，但是对买过房子的人来说，当房价大幅下跌的时候，自己的房子不但保不住，甚至可能会背负一身债务。

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