二手房贷款注意事项有哪些？贷款额度，贷款年限，贷款银行，还款方式，贷款利率
。关于二手房贷款注意事项有哪些的问题
，下面达达搜小编带你了解一下：

购房合同签订需要注意什么

　　1、房款的相关事项

　　在合同里面注明房款的具体数额，付款方式。注明是按揭付款还是工程期分期付款，如果是工程期分期付款的话，还要注明每一期付款的具体时间。

　　2、确定交房日期

　　交房的日期一定要写清楚，写具体。不能是模棱两可的大概时间，要确认到年、月、日。这个涉及到逾期交房的违约问题，可以有效保护购房者的权益。

　　3、确定房屋面积

　　合同里面一定要明确购房面积，公摊面积。这样，实际交房之后，如果面积不够就可以要求退款，如果实际面积比合同的面积还要大，也需要补面积款。还要约定好超出面积的价格，避免开发商故意抬高价格。

　　4、确定煤气的通气时间

　　煤气公司有规定，小区的入住率要达到70%以上才开始通气。当你开始入住新房的时候，发现煤气管道通了，但是没有煤气，将是非常影响生活的。所以要在合同里面确定煤气的通气时间，如果没有达到通气条件，开发商的应急措施。

　　5、确认产权证的发放时间

　　要在合同里面明确产权证的方法时间，不一定要具体，但是要有一个时间范围，避免开发商无限期拖延。

　　6、确认物业收费标准

　　签约时要确定，物业的管理事项，管理范围，以及收费标准。

　　7、明确双方违约责任

　　买卖双方无论哪一方违约都要承担损失，合同里面要明确双方的违约责任。这样可以避免开发商弱化违约责任，双方都要平等。

　　8、明确退房条件

　　比如开发商隐瞒房子抵押等，在一些特殊情况下，买房者可以有权要求退房，甚至赔付违约的损失。退房的条件一定要在合同里面体现，避免被开发商钻了空子。

　　9、确认通讯方式

　　要在合同上面留下有效的通讯方式，这样可以避免开发商通知不到你的情况。

　　10、注意合同附件

　　有很多条款在合同里面不能够详细地体现，因此会多一个附件。附件也一定要认真看清楚，避免存在陷阱。

二手房贷款注意事项有哪些

　　很多人由于各种各样的因素会选取去购买二手房
，实际上二手房也是可以贷款来选购的
，可是二手房和新房子在办理贷款的过程中是有差异的
，那么二手房贷款注意事项有哪些？下面来了解一下
。

　　贷款额度
。

　　无论是新房还是二手房
，目前国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70％～80％
。

　　这里需要各位购房者注意
，新房的市场价往往以合同价为准
，但是二手房除了会参考合同价之外
，还需要看二手房的评估价值
，最后取两者之间的低值作为贷款基数
。

　　所以二手房评估价往往是低于合同价的
，朋友们需要准备更多的首付款
。

　　贷款年限
。

　　一般来说
，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年
。

　　对于新房
，通常大家的贷款年限是可以达到30年的
。

　　但是购买二手房的贷款年限就有限制因素
，不同的银行有不同的规定
，但基本上包括下面这几项：二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年
。

　　贷款银行
。

　　不同银行的贷款政策肯定是不一样的
，购房者在选择银行的时候
，不仅要考虑贷款年限的问题
，还需要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件
。

　　所以大家在选择贷款银行的时候可以多去了解几家银行
，最后选择一个最适合自己的银行
。

　　还款方式
。

　　房贷的主要还款方式是等额本息和等额本金的方式
，银行对于还款能力的一个重要判断标准就是收入证明
，大家在申请贷款之前都是要去单位开收入证明
，除此之外
，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明
。

　　一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30-50％
。

　　贷款利率
。

　　个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行
，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上
，按比例进行浮动
。

　　具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定
。

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