房贷提前还款划算吗？银行的基准利率不是不变的，等额本金每月还款的本金是相同的，等额本息和等额本金的算法是不一样的，银行贷款的利息相对来说还是比较低的
。关于房贷提前还款划算吗的问题
，下面达达搜小编带你了解一下：

房贷提前还款划算吗

　　贷款买房已经成为公众面对高房价的首选
。

　　但随着生活越来越好
，许多朋友也在考虑是否提前还款
。

　　但是房贷提前还款划算吗？其实划不划算看完就清楚了
，下面这四方面可以分析出来
。

　　1、银行的基准利率不是不变的
，国家会根据经济发展的实际情况
，在某些时间或年限会对其进行调整
。

　　大家千万不要小瞧了银行基准利率
，随便下降个一个点
，就能让大家贷款少还了近10万元
。

　　而如果是银行利率下调的话
，就会出现货币贬值的情况
，简单来说
，就是你去年的100元
，在今年就只能和50元同等价值
，这种情况下提前还款对小伙伴们来说损失的不是一点点
。

　　2、等额本金每月还款的本金是相同的
，但不是说每月的还款总额也都相同
。

　　等额本金每月还款的利息减少都在以几元的速度递减
。

　　在还款初期
，主要以利息居多
，一般还到总期限的三分之一时
，总利息就已经还了差不多70%左右了
，这个时候提前还款的话是非常不划算的
，因为利息大部分已经支付了
，后期主要就以本金为主
，即使提前还款本金也是不会变的
。

　　3、等额本息和等额本金的算法是不一样的
，等额本息还款时在还款期限的前一半时间内还的本金比较少
，利息比较多
。

　　因此
，如果大家在选择等额本息还款时
，如果已经还了总期限的一半时间以上
，利息差不多就已经还了60%以上
，这个时候再提前还款就非常不划算了
。

　　4、银行贷款的利息相对来说还是比较低的
，尤其是利用公积金贷款的小伙伴
，公积金贷款的利息真的非常低
，而且公积金一般生活中最实用的就是用来贷款买房
。

　　所以
，在手头上有闲钱的时候
，大家可以用来投资理财
，不要让你手中的钱越来越贬值
。

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