哪些房不能办理贷款？证件不全，产权不清的房子，不符合银行规定
。关于哪些房不能办理贷款的问题
，下面达达搜小编带你了解一下：

哪些房不能办理贷款

　　想来在很多人的心里
，房屋贷款是再正常的事了
，但是并非是全部房屋金融机构都能发放贷款的
。

　　那么哪些房不能办理贷款？想买房办理贷款的人一定要注意了
，下面几种房子是不能办理贷款的
。

　　1、证件不全
。

　　现在市面上的房屋不全都是商品房
，还有回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等多种类型房屋
。

　　尤其是回迁房
，因为回迁房一般是要5年才能拿到房产证的
，对于这类可能证件不齐全的房屋
，都是贷不了款的
，去银行申请了也没用
。

　　2、产权不清的房子
。

　　产权不清的房子也无法顺利获得银行贷款
，产权不清不仅包括房屋本身共有人较多
，存在产权纠纷
，或尚未分割清楚的继承房屋
，还包括另外两类：一是未满5年的经济适用房
。

　　这种房子是不能上市交易的
，所以银行也无法取得他项权利证；二是贷款还未还清的房子
。

　　因为在房子进行第一次抵押贷款时
，银行已经拥有了这所房子的他项权利
，所以不能再进行抵押贷款
。

　　3、不符合银行规定
。

　　银行对于抵押贷款的房子是有要求的
，比如房龄
。

　　通常房龄在20-25年之后就不能申请贷款了
，不过也要看银行具体的规定
。

　　银行还会对面积等有不同规定
，所以小伙伴申请的时候一定要先咨询好申请银行对贷款的要求
。

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