二手房贷款房产评估受哪些因素影响？房龄，户型，楼层，位置
。关于二手房贷款房产评估受哪些因素影响的问题
，下面达达搜小编带你了解一下：

二手房贷款房产评估受哪些因素影响

　　住房贷款是一种常见的购房方式
，二手住房也不例外
，但一般住房贷款需要抵押给银行
，所以银行需要评估房地产价值
，评估价值影响贷款金额
。

　　那么二手房贷款房产评估受哪些因素影响？主要是这四方面
。

　　二手房评估价由贷款银行认可的评估公司评估出来
，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格
，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响
。

　　具体如下：

　　1、房龄
。

　　房子的新旧程度
，直接关系到房产的机价值
。

　　而房屋自修建完毕后
，就进入了折旧期
。

　　在对二手房进行销售时
，一定要计算房屋的折旧费
，砖混结构房屋折旧期限为50年
。

　　2、户型
。

　　市场上
，一般两居、三居室更受欢迎
，评估的价值也就更高
，反之
，不规范的异形户型、过大、过小的户型都不受大家的欢迎
，这会让房产的价值变低
。

　　3、楼层
。

　　楼层的好坏也直接影响房价的高低
，处于中间部位的房屋评估价相对较高
，但如果底楼带有户外花园
，或顶楼带有屋顶花园
，价格可能更高些
。

　　4、位置
。

　　如果房屋所处地理位置好
，如在城市中心地带或者周边配套完善
，评估价自然更高
。

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