投资商铺应该规避哪些问题？注意分摊的公用面积，注意返租承诺，注意贷款风险，注意对开发商、销售商审核
。关于投资商铺应该规避哪些问题的问题
，下面达达搜小编带你了解一下：

投资商铺应该规避哪些问题

　　随着社会经济的发生
，选择商铺投资的人越来越多
，商铺投资经营也是一个高投资、高回报、高风险的行业
。

　　那么投资商铺应该规避哪些问题呢？下面一起来看看
。

　　1、注意分摊的公用面积：商铺的公摊面积一般在30%～40%
，甚至50%
。

　　因此对买铺者来说购铺单价高于住宅房
，如果允许在一定范围内的误差
，也可能带来价格上几万元的变动
，打乱了购商铺者原有的预算
。

　　因此建议购房者选择按使用面积计单价
，并在购房合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属
。

　　2、注意返租承诺：返租是指购房者支付房款后
，在约定时间内将物业交给发展商出租经营
，购房者可获得固定的返租回报
。

　　而一些发展商写入广告及售楼人员的口头承诺则无保障
。

　　3、注意贷款风险：商铺贷款低
，年限也短
，60%的期限10年
。

　　而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严
。

　　因此
，投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力
。

　　4、注意对开发商、销售商审核：审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售的一切证照
，核查有无抵押行为
，以免将来办不出产证
。

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