能用老房子抵押贷款来买新房子吗？买房用旧房抵押是可以的，但需要旧房满足银行的需求，首先旧房的房龄不能太大，如果超过一定的房龄是不能抵押的。其次需要考虑旧房的价值，抵押贷款是不可以全部抵押的，抵押的额度需要能满足新房所需的贷款额度。另外贷款人需要是房子的合法产权人，且具备完全民事能力和还款能力，房产抵押贷款需要注意什么
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，下面特视热点小编带你了解一下：

能用老房子抵押贷款来买新房子吗

　　众所周知
，有了房子才像是一个家
，所以很多人工作了很久就为了买一个房子
。

　　现在新房的房价价格也不便宜
，很多家庭都没有那么多的资金来买新房
，就会想到旧房子抵押
。

　　那么
，能用老房子抵押贷款来买新房子吗？

　　买房用旧房抵押是可以的
，但需要旧房满足银行的需求
，首先旧房的房龄不能太大
，如果超过一定的房龄是不能抵押的
。

　　其次需要考虑旧房的价值
，抵押贷款是不可以全部抵押的
，抵押的额度需要能满足新房所需的贷款额度
。

　　另外贷款人需要是房子的合法产权人
，且具备完全民事能力和还款能力
。

　　房产抵押贷款需要注意什么

　　1、房产抵押需要是借款人名义的房产
，如果有第三人共有
，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书
。

　　2、在提供的婚姻关系证明书中
，有离婚情况的
，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身
，则需要提供离婚后未再婚证明
。

　　3、需要明确贷款用途
。

　　抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目
，如果消费者违规使用抵押资金
，有可能被银行收回
，因此消费者要注意政策风险
。

　　4、没有还清贷款的房子
，是无法申请抵押贷款的
。

　　也就是说
，如果房子还处于按揭状态中
，该房的抵押权其实就在银行手中
，虽然借款人拥有使用权
，但是不具备完全产权
，所以不能再次申请抵押
。

　　5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的
。

　　这是因为小产权房实为无产权
，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能
，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款
。

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