买房时如何区分网签和备案？网签就是网上签约，是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询，网签和备案实际上是一前一后的两道工序，网签在前，备案在后，备案后房屋买卖才算是正式生效
。关于买房时如何区分网签和备案的问题
，下面特视热点小编带你了解一下：

买房时如何区分网签和备案

　　许多人在买房时会选择住房贷款
。

　　即使他们用贷款买房子
，也会掏空所有的财富
。

　　网上签约和备案是买房时非常重要的环节
，也需要特别注意
，因为网上签约和备案是保证房屋合法存在、防止一房多卖的重要步骤
。

　　但事实上
，网上签约和备案不是一回事
，那么买房时如何区分网签和备案？

　　网签就是网上签约
，是指交易双方签订合同后
，到房地产相关部门进行备案
，形成网签号并在网上公布
，用户可以通过网签号在网上进行查询
。

　　目的就是让房地产交易更加透明化
。

　　而备案有两种情况
，一是开发商的备案
，一种是购房合同备案
。

　　不过我们一般提到的备案说的是购房合同备案
，买卖双方在签订合同后
，到相关管理部门登记备案
，从而产生法律效力
，这样可以保障购房者的合法权益
，这个房子就不能再被出售者偷偷卖给其他人了
，为了防止开发商一房多卖
，避免损害购房人合法利益
。

　　网签和备案实际上是一前一后的两道工序
，网签在前
，备案在后
，备案后房屋买卖才算是正式生效
。

　　所以
，购房者买房时
，不能贸然跟开发商签合同
，要确保取得了预售许可证
，现实中
，不少开发商都是未取得预售许可就提前卖房
，这样有很大风险
。

　　这就涉及到一个法律效力的问题
，网签没有法律效力
，双方可以协商
，修改相关条款
，甚至可以拒签
。

　　商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案后才能生效
。

　　所以说
，经过备案
，房屋交易才算真正具备了法律效力
。

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