为什么有些人无法选择房贷期限？1、贷款人的年龄，2、土地使用年限，3、房产性质，4、房龄，5、借款人的经济实力
。关于为什么有些人无法选择房贷期限的问题
，下面特视热点小编带你了解一下：

为什么有些人无法选择房贷期限

　　如今买房
，大多采用贷款的方式
。

　　在买房时
，很多人希望能贷款到30年
，然而
，由于种种原因
，往往不能如愿
。

　　那么为什么有些人无法选择房贷期限呢？下面一起来看看
。

　　1、贷款人的年龄

　　20岁的年轻人和50岁的中年人
，买房时
，贷款的年限是不一样的
。

　　一般来讲
，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)
。

　　年轻人往往可以贷款到更长的年限
，而中年人买房
，贷款的年限则比比较短
。

　　2、土地使用年限

　　贷款到期日不能超过土地使用的到期年限
，这一点
，不同的银行规定也不相同
。

　　购房人在贷款前
，咨询贷款银行
，查清购买房屋的土地使用年限
，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限
，增加自身的还贷压力
。

　　购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄
。

　　土地使用年限是从开发商拿地时开始算起
，具有一定的使用期限
。

　　而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算
，因此房龄通常小于土地使用年限
。

　　3、房产性质

　　70年产权的房子
，贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子
，贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房
，贷款年限≤20年
。

　　买房时
，一定要问清楚房产的性质
。

　　4、房龄

　　根据银行的相关规定
，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长
。

　　一些银行规定
，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年
。

　　一般而言
，由于老房子建造时间久远
，银行在贷款时可控的风险相对较大
，因此在贷款审批时也会比较谨慎
，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”
。

　　5、借款人的经济实力

　　住房公积金具有一定的保障性质
，旨在为职工解决住房问题
。

　　公积金缴得越多能贷款的年限越短
，这是因为在申请公积金贷款时
，银行对高收入人群的要求比较严格
。

　　比如
，单身人士小明在房屋均价不到1万元/平米的某二线城市买房
，采用公积金贷款60万元
，假如贷款30年
，月供是2611元;而小明每个月工资税后是1.8万
，每月缴存5000元的公积金
。

　　这个5000元每月的公积金
，偿还月供后
，还有很多结余
，加之小明月薪高
。

　　那么
，小明是不可能贷款到30年的
。

　　买房贷款时
，一定要关注房屋的贷款年限
，因为贷款年限的长短
，关系到家庭每个月的开支
。

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