为什么有些人无法选择房贷期限？房龄偏大，房屋土地年限，公积金缴存情况，借款人年龄，房产性质
。关于为什么有些人无法选择房贷期限的问题
，下面特视热点小编带你了解一下：

为什么有些人无法选择房贷期限

　　现在绝大部分人买房都是需要申请房贷的
。

　　而房贷是属于大额贷款
，并且还款期限也是比较久的
。

　　不过
，大体还是在一个时间范围内让贷款人选择自己想要的还款期限
。

　　下面看下为什么有些人无法选择房贷期限？

　　法选择房贷期限的情况有五种：房龄偏大：房贷年限受房龄的直接影响
，一般来说
，房龄越大
，贷款年限就会越短
。

　　如果房龄超过20年
，那么银行很可能直接拒贷;如果房龄在10年以内
，那么很容易获得较长的贷款年限
，通常可达20年左右
。

　　房屋土地年限：众所周知
，普通商品房有70年产权
，而这70年指的是土地使用年限
。

　　有些银行对土地使用年限也有规定
，要求贷款年限不得超过土地使用年限
，即如果房屋土地年限不满30年
，那么借款人也就无法获得30年贷款年限
。

　　公积金缴存情况：公积金作为一项住房福利制度
，初衷是为了保障普通职工的基本住房需求
，所以
，对于那些使用公积金贷款的高收入人群
，银行往往会给予“额外照顾”
，即住房公积金缴存额度越高
，贷款年限越短
，这样才有利于公积金惠及更多刚需人群
，而非高收入人群
。

　　借款人年龄：一般来说
，银行在审批房贷时
，也会适当考虑借款人年龄问题
，即年龄越大
，贷款年限越短
。

　　不少银行在审批房贷时
，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限
，一般是60年或65年
。

　　房产性质：在房地产市场中
，不同性质的房产
，获得贷款年限也会有所不同
，比如商业用房与商住两用房
，贷款年限*长不得超过10年；拍卖房*长贷款年限为20年等
，如果你所购房屋性质比较特殊
，那么自然也无法获得30年贷款
。

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