贷款二套房比一套房多了什么费用？
。关于贷款二套房比一套房多了什么费用的问题
，下面特视热点小编带你了解一下：

贷款二套房比一套房多了什么费用

　　如果经济实力允许
，很多人会购买第二套房的
，有的是居住需要
，或许是为了投资升值
，贷款买房都有费用的
，那么贷款二套房比一套房多了什么费用？下面来看分析
。

　　贷款二套房比一套房的利率更高、可贷比例更少
，且房屋税费更多
。

　　具体说明如下：

　　1、首付款费用

　　贷款一套房的首付比例最低为20%
，而贷款二套房的首付比例一般最低为40%
，若是多孩家庭或者所购二套房为非限购地区
，那么二套房首付比例可能还会低一点
，但最低不会低于一套房的首付比例
。

　　比如同样购买一套价值50万的房子
，若是一套房贷款
，那么首付最低是10万元；若是二套房贷款
，那么首付最低就是20万
，贷款二套房比一套房多了10万元首付款费用
。

　　2、贷款利息

　　公积金贷款二套房比一套房利率上浮10%
，比如一套房年利率为3.25%的
，贷款二套房的利率就为：3.25%*1.1=3.575%
。

　　住房商业贷款
，一套房最低年利率为同期LPR-0.2%
，二套房最低年利率为同期LPR+0.6%
，一减一加
，区别就是0.8%
。

　　比如贷款本金50万
，贷款期限30年
，等额本息还款
，那么公积金贷款二套房比一套房多出了约3.25万利息
，而商业贷款二套房比一套房多出了5.43万利息
。

　　3、房屋契税

　　以长沙为例
，从2022年6月开始：

　　首套房小于90㎡的
，契税税率为1%；首套房大于90㎡的
，契税税率为1.5%
。

　　二套房小于90㎡的
，契税税率为1%；二套房大于90㎡的
，契税税率为2%
。

　　假设贷款二套房的面积在90㎡以上
，价格为100万
，那么首套房契税为1.5万
，二套房契税费用为2万元
，二套房比一套房多了0.5万元契税费用
。

　　二、如何认定贷款的是二套房还是一套房？

　　根据借款人家庭名下现有房产以及住房贷款记录来分辨：

　　1、借款人未婚
，名下无房产
，且无住房贷款记录
，那么属于首套房贷款
。

　　2、借款人已婚
，虽然自己名下无房产
，但配偶名下有房产
，那么属于二套房贷款
。

　　3、借款人及配偶在结婚前
，各自有一套房产
，那么结婚后
，再申请住房贷款
，就算是三套房贷款
。

　　4、借款人有一套贷款购买的房产
，但已经结清且售卖出去了
，那么也属于二套房贷款
，因为有一笔住房贷款记录
。

　　5、借款人有一套正在按揭还贷的房产
，又申请贷款购买另一套房屋
，属于二套房贷款
。

　　6、借款人及配偶曾共同贷款购买了一套房产
，但后来离婚了
，那么离婚后再各自申请住房贷款的
，也属于二套房贷款
。

　　总结
，住房贷款的认定是既认房又认贷
，具体以实际情况为准
。

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