影响房贷审批的因素有这些？
。关于影响房贷审批的因素有这些的问题
，下面特视热点小编带你了解一下：

影响房贷审批的因素有这些

　　大家都知道
，房贷审核流程是很麻烦又漫长的
，但全款买房又没有能力
，所以只能配合银行申请贷款实现
，那么影响房贷审批的因素有这些呢
，下面来看相关内容
。

　　1、个人信用记录

　　申请房贷的时候
，银行首先会查看借款人的个人信用报告
，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况
，那么借款人的房贷申请多半会遭拒
。

　　所以
，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用
。

　　除逾期记录之外
，如存在因信用不良被起诉的记录
，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等
。

　　2、还款能力

　　除了个人信用记录以外
，银行还会着重审核借款人的还款能力
，若负债过大
，或收入、工作不稳定
，都将影响房贷的审批
。

　　3、个人贷款违约

　　如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况
，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)
，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等
。

　　4、首付款

　　根据银行要求
，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款
，一般首套房贷首付比例不低于30%
，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)
。

　　所以
，想申请银行房贷的客户
，在贷款前一定要做好准备
，以防贷款申请被拒
。

　　5、负债过高

　　如信用卡每月还款额超过月收50入%
，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等
。

　　因此
，在办理贷款前
，借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些
，这样才可以在申请贷款中
，尽量避免问题从而影响贷款的申请
。

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