贷款最长年限的影响因素有哪些？1、购房者自身年龄原因的限制，2、土地使用年限的限制，3、所购房屋的房龄，4、所购房屋的属性，5、购房者的经济实力
。关于贷款最长年限的影响因素有哪些的问题
，下面特视热点小编带你了解一下：

贷款最长年限的影响因素有哪些

　　如今的房价越来越高
，很多人都承担不起
，所以会选择贷款买房
。

　　而贷款就涉及到贷款年限的问题
，那么贷款最长年限的影响因素有哪些呢？下面一起来看看？

　　1、购房者自身年龄原因的限制

　　贷款年限加上借款人年龄
，不能超过七十五周岁
。

　　如果购房者年龄超过四十五周岁
，那就贷不到三十年的款了
。

　　2、土地使用年限的限制

　　大家都知道我们的土地使用年限最长为七十年
，但是记住了土地使用年限并不等于你房子的使用年限
。

　　土地使用年限是从开发商拿地时开始算起
，具有一定的使用期限
。

　　而房龄就是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算
，因此房龄通常小于土地使用年限
。

　　贷款的年限不得超过土地使用的到期年限
，在这方面
，每个银行的规定也是不同的
。

　　购房人在贷款前
，咨询贷款银行
，查清购买房屋的土地使用年限
，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限
，增加自身的还贷压力
。

　　3、所购房屋的房龄

　　有的银行规定
，越新的房子越是容易贷款成功
，而且可以申请更长年限的贷款
。

　　一些银行规定
，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过三十年
。

　　一般而言
，由于老房子建造时间久远
，银行在贷款时可控的风险相对较大
，因此在贷款审批时也会比较谨慎
，超过二十年房龄的二手房很容易被银行拒绝
。

　　4、所购房屋的属性

　　房子的属性
，决定了你房子的产权年限
，从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短
。

　　通常而言
，七十年产权的房屋
，贷款的年限为三十年;四十年和五十年产权的房子
，贷款年限不得超过十年;私有产权转让房、拍卖房
，贷款年限不得超过二十年
。

　　所以说在买房之前
，一定要问好房子的属性
。

　　而且
，还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款
，只接受商贷
。

　　5、购房者的经济实力

　　银行在发放贷款之前
，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查
，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限
。

　　商贷的话
，如果你的还款能力强
，资产相对较高
，就很可能获得较大以及较长年限的贷款
。

　　但是现行的公积金贷款制度却有不同
，对于公积金缴得越多能贷款的年限越短
，这是因为在申请公积金贷款时
，银行对高收入人群的要求比较严格
。

　　这也是为了防止
，有钱人对公积金进行额度的侵占
。

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