40年产权和70年产权的区别是什么？
。关于40年产权和70年产权的区别是什么的问题
，下面达达搜小编带你了解一下：

我们购买的商品房产权一般都是70年或者40年
，那么40年产权和70年产权的区别是什么呢？其实这两者的区别还是挺大的
，除了时间长短之外还有很多方面有差异
。

一、土地性质不同

70年产权的土地主要用于建设民用住宅
。40年产权的土地主要用于商业、旅游和娱乐建筑
。

二、房屋价格不同

由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地属性不同
，它们的建设成本和征地成本也不同
。首先
，产权为70年的房屋征地成本最高
，而产权为40年的房屋的征地成本会相应降低
。

因此
，70年产权的房子的价格要高于40年产权的房子
。即使是同一区域的房子
，价格也相差很大
，所以一些暂时没有足够资金的购房者会选择购买40年产权的房子
。

三、落户政策不同

根据各城市的相关规定
，只有满足一定面积要求的住宅产品才能入驻
。因此
，只能落户普通房屋
。简单来说
，70年产权的房子是住宅物业
，可以落户； 40年产权的房子是商业办公物业
，不能落户
。如果您正在为孩子未来的学业买房
，那么是时候比较这两种类型的房屋了
。

四、货款要求不同

70年产权的房屋可选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款
，最长可贷30年；而40年产权的房子只能选择全额还款或者使用商业贷款
，最长只能贷款10年
。可以看出
，70年产权房的最长贷款期限比40年产权房要长
。

五、水电收费标准不同

40年产权的住宅水电费按照商业水电标准缴纳
，70年产权的住宅水电费按照民用水电标准缴纳
。从长远来看
，70年产权住宅的水电费将低于40年产权住宅
。

六、交易税费不同

拥有40年产权的房屋的税收高于拥有70年产权的房屋
。比如70年产权的房子同时满足全家唯一的住所
，并且已经购买了5年以上
，就可以免征个人税
，但是如果全部卖掉40年的房产年产权
，无论如何都要交税
。

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