回迁房怎样变更成商品房？回迁房是不能转成商品房的，那是两种性质的房产，而回迁房和商品房的区别在于：房屋价格方面、买卖关系、房屋权利、再次交易
。关于回迁房怎样变更成商品房的问题
，下面达达搜小编带你了解一下：

　　虽然购买房产是每个人人生中比较重要的一件事
，但是现在的房产价格每天都在升高
，很多人只能申请贷款购买
。

　　而房产的类型有很多
，其中有一种比较特殊的是回迁房
。

　　那么
，回迁房怎样变更成商品房？

　　回迁房是不能转成商品房的
，那是两种性质的房产
。

　　回迁房的土地性质一般是划拨的
，交易的时候是要缴纳土地出让金的
。

　　商品房的土地性质一般是出让的
，也就是开发商在购地盖房的时候已经缴纳过了土地出让金
，再交易的时候就不用缴纳了
。

　　而回迁房和商品房的区别在于：房屋价格方面、买卖关系、房屋权利、再次交易
。

　　回迁房就是开发商征收土地时
，赔给回迁户的房子
。

　　回迁房一般有两类：有房产证的回迁房和没有房产证的回迁房
。

　　有完整产权的回迁房和普通商品房并无太大区别
，但无完整产权或只有回迁合同的回迁房则和商品房有很大区别
。

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