哪种情况下不建议提前还房贷？已签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠，等额本金还款期已过1/3的购房者，等额本息还款已到中期的购房者
。关于哪种情况下不建议提前还房贷的问题
，下面达达搜小编带你了解一下：

哪种情况下不建议提前还房贷

　　很多房贷者为了脱离债务生活
，会有提前还房贷的想法
，但提前还款也需要掌握一定的技巧
，不然贸然还款也会损失
，那么哪种情况下不建议提前还房贷呢
，下面小编为大家具体分析
。

　　1、已签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠
。

　　由于已享受较低折扣的利率优惠
，目前又处于降息通道中
。

　　若央行在年内无降息动作
，即使明年1月1日按照最新利率执行
，利息也只会比前期更低
。

　　2、等额本金还款期已过1/3的购房者
。

　　由于等额本金是将贷款额总额平分成本金
，根据所剩本金计算还款利息
。

　　也就是说
，这种还款方式越到后期
，所剩的本金越少
，因此所产生的利息也越少
。

　　在这种情况下
，当还款期超过1/3时
，借款人已还了将近一半的利息
，后期所还的更多是本金
，利息高低对还款额影响不大
。

　　3、等额本息还款已到中期的购房者
。

　　等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加
，然后平均分摊到每个月中
。

　　其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清
。

　　也就是说
，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减
。

　　到了还款中期
，已经偿还了大部分的利息
，因此提前还贷意义也不大
。

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