二手房贷款的年限是多久？二手房房龄和贷款年限之和不能超过３０年，有的银行规定不能超过４０年，也有规定不超过５０年
。关于二手房贷款的年限是多久的问题
，下面达达搜小编带你了解一下：

二手房贷款的年限是多久

　　我们在买房子的情况下
，有时也许会充分考虑经济发展的压力
，而进行二手房的交易
，买卖二手房有优势还有弊端
，是十分具备异议的问题
，那么二手房贷款的年限是多久？下面一起来看看
。

　　二手房贷款年限一般是20年
，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁
。

　　二手房随着房屋使用年限的增加
，房屋价值会因折旧而降低
，因此在实际操作中
，二手房的评估价值往往在贷款额度设定方面
，二手房贷款限额的确定
，参照全市二手房销售均价、房龄等因素
，确定了二手房公积金贷款限额标准
。

　　1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过３０年
，有的银行规定不能超过４０年
，也有规定不超过５０年；

　　2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

　　3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过６５岁
。

　　目前多数银行在办理二手房贷款业务时
，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的
。

　　例如
，某房屋的房龄为10年
，其二手房贷款年限最长即为20年(30-10)
。

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。

　　对于商业贷款
，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行
，发现商贷没有统一的规定
，各银行有所不同
，但一般来说
，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款
。

　　有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款
，有的是房龄超过20年不办理贷款
，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了
。

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