哪些房子不能申请抵押贷款？小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，公益用途的房屋，未取得上市许可证的公房，违反房屋抵押规定的房屋
。关于哪些房子不能申请抵押贷款的问题
，下面达达搜小编带你了解一下：

哪些房子不能申请抵押贷款

　　房产抵押贷款是一种快速筹到资金的方式
，额度高
，审核也快速
，因此在急需用钱时刻
，是可以考虑房产抵押贷款的
，但并不是所有房子都可以申请
，那么哪些房子不能申请抵押贷款
，一起来看解答
。

　　1、小产权房
。

　　小产权房是没有房产证的
，不允许对外销售
，只有房屋使用权
，没有不动产权证所赋予的所有权
，对于这种不能在房管局进行过户的房子
，银行自然也不接受抵押贷款
，因为资金风险太大了
。

　　2、未满5年的经济适用房
。

　　根据规定
，只有满5年的经济适用房才能进行上市交易
，未满5年的经济适用房是无法提供有关房产证的
，没有房产证就不能办理抵押登记手续
，也就无法上市进行交易
，所以也就无法获得贷款机构的认可
，银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律
。

　　3、房龄太久、面积过小的二手房
。

　　银行对于二手房抵押贷款的条件是严格的
，大多限制在房龄和面积上
。

　　通常来说
，对于房龄大于20年或者面积小于50平方米的二手房
，银行会认为较难变现
，许多银行都是不予放贷的
，所以大家在买小型二手房时要注意到这个问题
。

　　4、公益用途的房屋
。

　　这是国家法律规定不能上市交易以及作为抵押的
。

　　根据有关规定
，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
。

　　不论其属于事业单位、社会团体还是个人
，都不得抵押
。

　　5、未取得上市许可证的公房
。

　　公房
，也称公有住房
，是属于国家的房子
，是由国家以及国有企业、事业单位等投资兴建的住宅
，房屋的产权归单位所有
，个人只享有使用权
。

　　这种房子想要上市交易
，就需要提供购房合同或购房协议
，或者提供产房上市许可证明
，否则也无法进行抵押贷款
。

　　6、违反房屋抵押规定的房屋
。

　　比如
，在拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其他形式限制的房屋
，都不得在银行办理抵押贷款
。

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