写字楼和住宅抵押贷款有什么区别？贷款年限，贷款额度，贷款利率
。关于写字楼和住宅抵押贷款有什么区别的问题
，下面特视热点小编带你了解一下：

写字楼和住宅抵押贷款有什么区别

　　大多数人很少接触写字楼抵押贷款
，大多数银行也很少做写字楼抵押贷款
，因为写字楼抵押贷款属于非标准业务
，大多数写字楼的价值远低于同地区住宅
，所以银行做的相对较少
。

　　那么写字楼和住宅抵押贷款有什么区别？不同之处在这里
。

　　其实
，除了个人住房抵押贷款之外
，无论是写字楼、店铺还是厂房都可以作为抵押物
，申请房屋抵押贷款的
。

　　不过
，类似医院和学校这样的公益用房是无法作为抵押物的
。

　　而写字楼和住房抵押贷款的区别主要在以下几个方面：

　　1、贷款年限
。

　　个人住房抵押贷款的年限相对较长
，一般在10年-15年左右
，也有个别贷款机构可以给出更长的时间
，高达20年甚至30年
。

　　但是写字楼的抵押贷款时间比较短
，一般情况下贷款时间在5-10年左右
。

　　2、贷款额度
。

　　个人住房贷款的贷款额度一般是房产评估价值的70%左右
，但是写字楼抵押贷款的额度没有个人住宅抵押贷款的额度高
，一般是房产评估价值的50%-60%左右
。

　　3、贷款利率
。

　　个人住房抵押贷款的利率要低于写字楼抵押贷款
，具体利率视不同地区、不同贷款机构、不同时间而定
。

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