办不了房产证的原因有哪些？开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金，开发商已经破产或者被取消资质，项目仍然处于抵押状态，项目竣工验收未通过，开发商未缴纳契税，商品房面积出现误差，没有完成“多退少补”，代办流程出现问题
。关于办不了房产证的原因有哪些的问题
，下面特视热点小编带你了解一下：

办不了房产证的原因有哪些

　　随着时代的发展
，如今越来越好了
，有不少人因为一张房产证
，一辈子都是非常拼搏的
，但是有些人有钱都买不了
，那么办不了房产证的原因有哪些？下面一起来看看吧
。

　　1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金
。

　　没有违约金;还有一种是购房者退房
，开发商再支付一定的违约金；

　　2、开发商已经破产或者被取消资质
。

　　开发商破产
，项目就会烂尾
，如果找不到新的开发商接盘开发
，房产证也很难下来；

　　3、项目仍然处于抵押状态
。

　　这种情况属于在建工程抵押
，一般没什么问题
，但如果开发商没有及时还清抵押贷款
，抵押就不能解除
，购房者即使签了合同也无法备案
，不但贷款下不来
，办理房产证也不可能了；

　　4、项目竣工验收未通过
。

　　项目通过竣工验收
，表明项目达到了交房标准
，是办理房产证的必要条件；

　　5、开发商未缴纳契税
。

　　现在的新房契税一般都是由开发商代收
，然后统一上缴税务机关
，拿到完税证明
。

　　实际上很多开发商都不会及时上缴契税
，比如收房时交契税
，两年后再办理房产证
。

　　打个时间差
，免费使用这笔资金是常有的事；

　　6、商品房面积出现误差
，没有完成“多退少补”
。

　　商品房面积差基本上都会有
，一般不会超出3%的红线
，但也需要补交或退回房款
。

　　如果这个问题没有解决
，房屋终面积就无法确认
，产权登记也办不下来；

　　7、代办流程出现问题
。

　　如果代办人员出现违规操作
，房产证也有可能无法办下来
。

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