40年产权和70年产权的区别是什么?用地性质不同,贷款首付不同,功能用途不同,公摊面积不同。关于40年产权和70年产权的区别是什么的问题,下面达达搜小编带你了解一下:
一般来说,我们所说的40年产权和70年产权,是指房屋土地使用年限为40年和70年。两者有很大的区别,但是很多人对产权方面并不是很理解,并不知道两者之间的区别,那么40年产权和70年产权的区别是什么?有以下几个区分,下面一起来看看吧。
1、用地性质不同:土地使用性质的差异是产权年份不同的根本原因。商业或娱乐建筑用地产权年限为40年,普通住宅用地产权年限为70年。
2、贷款首付不同:一般来说,拥有70年产权的房屋可以通过商业贷款或公积金贷款购买。第一套房享有独特的优惠政策,最低首付30%,最长贷款期限30年。40年产权的商业住宅不能用公积金贷款支付首付,只能用商业贷款,首付比例基本在50%左右;
3、功能用途不同:70年产权房屋多用于居住功能,40年产权商业住宅功能多,包括注册公司、工作室等,用途广泛;
4、公摊面积不同:由于40年产权房屋的建筑规划设计标准高于70年产权,40年产权房屋的共享面积远高于70年产权房屋。
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