房产抵押与汽车抵押贷款有什么区别？评估价值，贷款额度，抵押年限，贷款利率，放款速度
。关于房产抵押与汽车抵押贷款有什么区别的问题
，下面特视热点小编带你了解一下：

房产抵押与汽车抵押贷款有什么区别

　　目前市场上最常见的抵押方式有两种
，一种是房地产抵押
，另一种是汽车抵押
。

　　这两种抵押方式也是最受欢迎的
，可是房产抵押与汽车抵押贷款有什么区别？下面一起来了解一下
。

　　一、评估价值

　　首先
，两种抵押方式下对于抵押物评估价值的计算是不一样的
，往往车辆抵押的标准和要求会比房产抵押的宽松一些
。

　　一般来说
，只要你有一辆合格的汽车
，最多可以申请到八、九成的抵押贷款
，除此之外如果其他个人条件也还不错
，还可以增加部分信用额度
，最高可以达到抵押车评估值的1.5倍
。

　　但是房产抵押的评估价值会受到更多现实因素的影响
，譬如房屋使用年限、房屋市场价格、地段、房产类型、变现能力等
，而且大多数房产抵押的成数只有评估价的六、七成
。

　　如果是地段较好价值较高的住宅
，抵押成数会更高一些;但如果是公寓、商铺等
，大多就只有五成了
。

　　二、贷款额度

　　如上文所言
，抵押贷款的额度很大程度上取决于抵押物的评估价值
，因此房产抵押一般要比汽车抵押额度更高一些
。

　　毕竟
，数百万甚至上千万的房产相对常见
，但数十万价值以上的汽车却并不多见
。

　　同时
，房产价格的波动相对较小
，交易也相对容易;而汽车是消耗品
，不仅保值性较差
，而且越是价格高昂的汽车
，在二手车交易市场的活跃度就越低
，这也使得其抵押率较低
。

　　当然
，在申请贷款的时候也并不是额度越高越好
，还是得以实际需求为主
。

　　三、抵押年限

　　毋庸置疑的是
，房产抵押肯定比汽车抵押贷时间要长
，这是由抵押物本身可使用的年限决定的
。

　　一般来说
，商品房产权是70年
，商铺产权是40年
，其他不动产的年限大多也都有好几十年
，而汽车的使用寿命远远达不到房产年限
。

　　好比说住了四五十年的房子现在还能看到
，但开了十几二十年的汽车就很少了
。

　　因此
，汽车抵押的期限普遍较短
，最长不会超过5年
。

　　而在房屋抵押中
，如果是新房抵押
，最长贷款期限可以达到30年;如果是二手房抵押
，期限最长也可以到20年
。

　　四、贷款利率

　　因为房产属于不动产
，其使用年限
，市场价值、保值率和升值空间远高于汽车这种动产
，汽车即便一直不开也会折旧
。

　　因此
，汽车抵押贷款利率比住房抵押利率高得多
，但利率普遍不会高出银行同期基准利率4倍
。

　　至于房屋抵押贷款的利率
，相比于汽车抵押就更低了
，目前市场上常见的抵押贷款产品中年化利率最低的在4%左右
。

　　五、放款速度

　　根据以往的经验来看
，房产抵押从申请到放款通常会需要一个星期到半个月的时间
，而汽车抵押贷款的操作就方便快捷的多了
，最快的数个小时就能完成
。

　　这是因为办理住房抵押贷
，资金方需要对房产进行价值评估和额度确定以后
，借款人要和出借人签订抵押借款合同到公证处公证
，再到房产所在地的房管局进行他项权利登记
，办理他项权证
，这个过程往往需要数日才能完成
。

　　而办理汽车抵押贷款时
，对车辆的估值和定价过程快
，甚至还可以先质押放款
，后办理抵押登记
，因而办理速度就会快捷多了
。

　　综上所述
，两种抵押方式各有高下
，并不是说额度越好越好又或是办理速度越快越好
。

　　无论是选择汽车抵押贷款
，还是房产抵押贷款
，一定要根据自己的实际出发
，适合自己的抵押方式才最合适
。

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