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房产抵押与汽车抵押贷款有什么区别

来源:编辑整理 时间:2022-08-10 13:46 阅读

  房产抵押与汽车抵押贷款有什么区别?评估价值,贷款额度,抵押年限,贷款利率,放款速度。关于房产抵押与汽车抵押贷款有什么区别的问题,下面特视热点小编带你了解一下:

房产抵押与汽车抵押贷款有什么区别

  目前市场上最常见的抵押方式有两种,一种是房地产抵押,另一种是汽车抵押。

  这两种抵押方式也是最受欢迎的,可是房产抵押与汽车抵押贷款有什么区别?下面一起来了解一下。

  一、评估价值

  首先,两种抵押方式下对于抵押物评估价值的计算是不一样的,往往车辆抵押的标准和要求会比房产抵押的宽松一些。

  一般来说,只要你有一辆合格的汽车,最多可以申请到八、九成的抵押贷款,除此之外如果其他个人条件也还不错,还可以增加部分信用额度,最高可以达到抵押车评估值的1.5倍。

  但是房产抵押的评估价值会受到更多现实因素的影响,譬如房屋使用年限、房屋市场价格、地段、房产类型、变现能力等,而且大多数房产抵押的成数只有评估价的六、七成。

  如果是地段较好价值较高的住宅,抵押成数会更高一些;但如果是公寓、商铺等,大多就只有五成了。

  二、贷款额度

  如上文所言,抵押贷款的额度很大程度上取决于抵押物的评估价值,因此房产抵押一般要比汽车抵押额度更高一些。

  毕竟,数百万甚至上千万的房产相对常见,但数十万价值以上的汽车却并不多见。

  同时,房产价格的波动相对较小,交易也相对容易;而汽车是消耗品,不仅保值性较差,而且越是价格高昂的汽车,在二手车交易市场的活跃度就越低,这也使得其抵押率较低。

  当然,在申请贷款的时候也并不是额度越高越好,还是得以实际需求为主。

  三、抵押年限

  毋庸置疑的是,房产抵押肯定比汽车抵押贷时间要长,这是由抵押物本身可使用的年限决定的。

  一般来说,商品房产权是70年,商铺产权是40年,其他不动产的年限大多也都有好几十年,而汽车的使用寿命远远达不到房产年限。

  好比说住了四五十年的房子现在还能看到,但开了十几二十年的汽车就很少了。

  因此,汽车抵押的期限普遍较短,最长不会超过5年。

  而在房屋抵押中,如果是新房抵押,最长贷款期限可以达到30年;如果是二手房抵押,期限最长也可以到20年。

  四、贷款利率

  因为房产属于不动产,其使用年限,市场价值、保值率和升值空间远高于汽车这种动产,汽车即便一直不开也会折旧。

  因此,汽车抵押贷款利率比住房抵押利率高得多,但利率普遍不会高出银行同期基准利率4倍。

  至于房屋抵押贷款的利率,相比于汽车抵押就更低了,目前市场上常见的抵押贷款产品中年化利率最低的在4%左右。

  五、放款速度

  根据以往的经验来看,房产抵押从申请到放款通常会需要一个星期到半个月的时间,而汽车抵押贷款的操作就方便快捷的多了,最快的数个小时就能完成。

  这是因为办理住房抵押贷,资金方需要对房产进行价值评估和额度确定以后,借款人要和出借人签订抵押借款合同到公证处公证,再到房产所在地的房管局进行他项权利登记,办理他项权证,这个过程往往需要数日才能完成。

  而办理汽车抵押贷款时,对车辆的估值和定价过程快,甚至还可以先质押放款,后办理抵押登记,因而办理速度就会快捷多了。

  综上所述,两种抵押方式各有高下,并不是说额度越好越好又或是办理速度越快越好。

  无论是选择汽车抵押贷款,还是房产抵押贷款,一定要根据自己的实际出发,适合自己的抵押方式才最合适。

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