什么样的房产不能办理抵押贷款？一是未结清贷款的房产，二是部分已购公房，三是未满五年的经济适用房、回迁房是政府保障性住房之一，按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房，四是未取得房产证的小产权房
。关于什么样的房产不能办理抵押贷款的问题
，下面特视热点小编带你了解一下：

什么样的房产不能办理抵押贷款

　　虽然现在不少人在缺少资金的情况下都是申请贷款来获得资金的
，不过一般都是申请抵押贷款的
。

　　也就是把名下的房子当做抵押物申请贷款
。

　　不过
，并不是所有的房子都是可以贷款的
。

　　下面看下什么样的房产不能办理抵押贷款？

　　不能办理抵押贷款的房子类型有：一是未结清贷款的房产：抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产
。

　　如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中
，银行已经拥有此房产的他项权利
，借款人再对此房产进行抵押
，银行不是允许的
。

　　二是部分已购公房：已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款
，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房
，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款
，银行无法取得他项权利
，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房
，因为这样的房产不能够上市进行交易
，也就无法操作该项业务
。

　　三是未满五年的经济适用房、回迁房是政府保障性住房之一
，按经济适用房管理
，或者其房屋性质归属于经济适用房
。

　　根据国家的政策
，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的
，同样无法办理抵押消费贷款
。

　　四是未取得房产证的小产权房：对于小产权房产
，如果居住人没有取得房产证的话
，对房产只有使用权而没有所有权
，没有取得此套房产的所有权证书
，所以这类房产就不能上市交易
，无法到建委做抵押
，更不可能办理抵押消费贷款
。

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