农村老房翻建五种情况不允许？5、不符合规划的房屋不能翻建
。关于农村老房翻建五种情况不允许的问题
，下面特视热点小编带你了解一下：

农村老房翻建五种情况不允许

　　很多在城市居住的朋友们都想着把农村的老宅翻新一下
，到时候回去养老
。

　　但农村老房翻建有五种情况不允许
，大家一定要注意
，如果违反了相关条例
，即便是已经建好也会被拆除的
。

　　为了保护农村的土地
，如今在农村不管是盖房子还是翻新老房子
，都有相关的规定需要遵守
。

　　并且有一些细则是不能触犯的
，如果触犯了规则
，就算房子建好了
，也会被相关部门拆除
，所以在建房子之前一定要了解清楚政策
。

　　如果你要翻新老屋
，以下这几点一定要谨记
。

　　1、非本集体成员继承的房屋不能翻建

　　根据相关司法解释
，继承人为集体经济组织成员
，符合宅基地申请条件的
，经批准即可取得被继承房屋及其宅基地
。

　　不符合申请条件的
，可以将房屋出售给其他符合条件的人；符合申请条件
，不愿出售的
，不得改建、改建、扩建房屋
。

　　宅基地处于不适宜居住状态时
，由集体经济组织收回
。

　　2、宅基地面积超过当地标准
，无法翻建

　　根据现行法律和政策
，虽然各地对宅基地面积的标准各不相同
，但对农村宅基地的面积有一定的限制
。

　　有些房屋建于1970年代和1980年代甚至更早
，虽然是合法的
，但是按照现在的标准
，很多房屋可能超过面积标准
。

　　如果现在要重建的话
，应该按照目前要求的面积标准
。

　　如果超过面积标准
，则不能建造
。

　　3、改变土地用途的不能翻建

　　我国对土地实行严格的使用控制制度
。

　　农村宅基地用于建设农户房屋
，用途不能改变
。

　　例如
，不允许建造工厂和其他营业场所
。

　　4、房屋所有权有争议
，不能翻建

　　宅基地房屋纠纷经常发生在农村地区
。

　　如果老房子的权属不明确
，相关方发生较大争议
，则不得进行改造
。

　　5、不符合规划的房屋不能翻建

　　根据中国法律规定
，农村村民建设房屋
，应当符合乡（镇）用地总体规划和村庄规划
，不得占用永久基本农田
，尽量利用原尽量在村里宅基地和闲置土地
。

　　有的地方
，由于当地发展需要
，土地规划可能发生了变化
，不符合规划的就不能重建
。

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