国家统计局网站10月20日信息显示，2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比持平或下降

据测算，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中，北京环比由上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落

据测算，9月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%，涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。

10月20日，国家统计局公布了2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。一线城市二手房，全部环比下跌，不过下跌幅度很低。不管怎样，下跌比上涨好，房价能否继续下跌，下跌多少，关键看经济发展的承受能力，只要经济没有完全摆脱地产依赖，房价下跌的空间就有限，只有经济发展不再依赖地产业了，房价才会下跌到合理价位，否则，房价就没有下跌的可能。

二手房的交易持续下降，尤其在十一长假期间深圳只成交四套，创历史新低。从五月份以来，二手房交易持续走低，深圳从最初成交一万多套到九月份只成交了一千多套。尽管深圳出台了二手房交易指导价，可并没出现购房潮，而是许多房东主动降价可依然无人问津。那么刚需去哪里了？深圳是人口流动最密集的一线城市之一，二手房交易应该最活跃，可如今出现如此的冷清。我想有两个原因:一是购房者在观望，他们觉得尽量出台了二手房指导价，可还是超出了预期的价位，他们觉得自从国家出台了房产调控政策以来，在一定程度上打击了炒房客，同时过热的房价还需时间降到一般老百姓消费得起的水平。二是许多刚就业的年轻人，发现租房比买房划算，因为高房价带来的经济压力超出他的收入可以支付的预算，那么租房成了合理消费的首选。一边是观望，一边是等待，从而导致二手房交易的下降，到底能降到什么程度才能让二手房交易回暖，这可真是一种买与卖的真实较量啊！

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