关于下调首套房贷利率有何意义 专家解读的最新热点信息内容如下：

　　#央行调整差别化住房信贷政策#最新政策，首套房贷最低可以比LPR利率低20个基点!央行、银保监会发布了调整差别化住房信贷政策的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套房商业贷款利率下限调整为不低于LPR利率20个基点，二套房政策不变。

　　这为首套房贷利率提供了新的调节空间，比如说现在1年期LPR利率为3.7%，5年期LPR利率为4.6%，房贷都是5年期利率，那么购买首套房的最低利率就是4.6%减20个基点，也就是4.4%。

　　但需要注意的是，这是一个“下限”，并不是统一将首套房利率调整为这个水平，而是最低可以达到这个利率。实际上，在此之前，很多地方的首套房利率都在5%以上，有些地方在5.88%甚至更高，下限的意思是可以这么低，但不一定这么低。

　　这不涉及存量，以前买房的，已经放款了的，都不会受到影响，而对于想买房的，首套房利率下限调整，其实传达了一个预期，确实有些地方首套房贷利率会下调，买房者也可以少付一些利息，对楼市来说也能起到一定的提振作用。

　　央行调整首套房商贷利率下限后，有分析认为，央行本月可能会下调LPR利率，我倒是持相反的看法，认为本月LPR利率反而会维持不变。原因很简单，如果真的要下调LPR利率，利率自然下行，就不需要调整房贷利率下限了，调整房贷利率下限，意味着就算LPR利率不变，房贷利率也可以下降，起到变相降息的作用。

　　周末最大的利好消息当属央行下调房贷利率了，真可谓用心良苦，4月社融数据低于预期，尤其是居民住房贷款大幅收缩，此举首要目的是为了力保房地产市场健康稳定发展，以及实现今年5.5%的稳增长目标。从信贷数据来看，接下来5月20号LPR调降(降息)倒是有盼头了，刚好就到下一个变盘时间点了。

　　个人首套房贷利率下限调整，这是自2019年8月以来首次打破LPR利率下限的限制。对商贷不低于5年期以上LPR(4.6%)的可减20个基点，这就相当于，贷50万30年的等额本息，每个月可减少月供60元，30年可节省2万利息。

　　房贷降息主要目的是为了刺激大家买房，确实可以减少月供，利好房地产市场。虽然说实际上节省不了多少，看似杯水车薪，但是这次政策呵护的态度绝对是超预期的，当然也从侧面反映出，如今房地产市场的形势那是相当严峻了。但是我想，大家更关心的根本问题还是高房价吧。

　　世上没有不透风的墙，怪不得周五房地产板块在领涨龙头中交已经连续2个跌停的情况下，资金龙头万科、保利依然敢于扛大旗领着板块大涨4%，应该就是提前布局这个利好预期，想必先知先觉的机构资金已经潜伏进去了，就等着今天高开好派货了。散户往往信息不对称，是没有信息优势的。

　　上周大盘喜提5连阳，主力红阳红量持续逼空，现在依然是政策底没毛病，主力可不想再失守3千点大关了。最近每天都是源源不断的利好消息在摇旗呐喊老乡别走，可是无奈大盘并没有成功地吸引到增量资金进场，周五两市成交额又缩至7569亿。

　　粮草不足难以支撑大部队长途奔袭，在存量资金博弈的情况下，很难真正实现趋势有效突破，接下来本周且看3100点箱体上沿能否彻底攻破，现在又将面临多空临界点，有点担心今天大盘高开低走，一旦突破失败容易引发多杀多短线获利盘出逃。

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