关于LPR下调 现在是买房的好时机吗的最新热点信息内容如下：

　　今日，意外降息，网上解读的人很多，甚至很多人和房贷利率联系到一起了，泼一盆冷水，和房贷利率下降，大概率没有任何关系……

　　1、今日早盘，公布的MLF利率时隔半年意外“降息”10BP，LPR的锚定利率是它，所以此次政策利率调降之后，不排除本月1和5年期LPR同步下调的可能，但是，5年期以上LPR非对称下调的概率更大。

　　2、可以预见的是，5年期以上的利率下调的可能性非常小，因为这是一门生意经，房贷利率在年内下调的可能性微乎其微，未来还有上涨的可能性，因为降价，永远别想促销，只有上涨，才是去库存的手段。

　　3、我们按照正常的逻辑思维，如果你预期接下来利率还会降，那么你会现在出手吗?鼓励购房，又给人预期利率下降的错觉，这本身就是矛盾，所以，如果本月的5年期以上的LPR不降，彻底粉碎了他们的幻想，各地再收紧一下利率，那么买盘就出现了。

　　4、这件事情，就像炒股，一直跌，一定没有人买，成交量只会断崖式下跌，直到情绪冰点，地量地价。但是你一根大阳线之后，买盘就涌入了。房子也是如此，它是金融属性，和刚需没有关系，没发现鼓励的都是买二套房吗?这个信号还不明显吗?

　　最后总结

　　我们拭目以待，这一次下调很可能出现不对称的下跌，短中期利率下降，但是5年期的利率不降。就是房贷利率不降，未来还有可能上调，因为降息之后，就是加息了……

　　明天上午将公布2022年8月的LPR利率，由于此前央行已经将MLF利率下调了10个基点，所以明天的LPR利率大概率将下降，毕竟历史数据表明只要MLF下跌LPR必然跟着下降。

　　LPR分成一年期和五年期以上，其中与咱们老百姓密切相关的是五年期以上LPR，因为房贷利率就是根据这玩意计算出来的。

　　不出意外的话8月的五年期以上LPR将比上月下跌10个基点，变成4.35%，将是今年以来的第三次降息，去年12月的五年期以上LPR可是高达4.65%。

　　降息后首套房新增商业贷款利率最低可以做到4.15%(五年期以上LPR基础上最多下降20个基点)，这对于要买房的人来说绝对是一个好消息。

　　已经贷款买房的人也能获利，只不过没有那么快，要等贷款重新计价日的到来。

　　比如，我的贷款重新计价日为7月9日，商贷利率在那天下跌到了5.04%，一年前为5.24%，刚办理贷款的2019年为5.39%，三年下来累计下降了35个基点。

　　当然，明天再跌10个基点的话我暂时是享受不到的，要等到明年7月9日再次重新调价时根据那时的五年期以上LPR来定了。

　　最后谈谈LPR对股市和楼市的影响。

　　如果明天五年期以上LPR就跌10个基点，那么对于地产市场只能说是意料之中的利好，下跌超过10个基点的话就是超额利好了，地产股必然会上涨一波。

　　楼市方面最重要的还是信心，商贷利率跌一些其实节约不了多少钱，信贷政策必须结合其他楼市刺激政策才能逐步提升人们对楼市的预期。

　　8月下旬预计要继续降息咯，5年期lpr预计下调15个基点，当然，也可能下降更多来刺激楼市。

　　目前地产的刺激政策远远不够，远不如08年4万亿、16年利率打7折来得直接，这轮宽松预计会以全部取消限售、限购(一线城市除外)，利率打8-9折，首付到2-3成为止。

　　所以，只要不是特别着急买房的人暂时还可以等一等，等到利率打折的时候再出手。前两年买房的人看到目前的利率哭晕在厕所…

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