特视热点

买楼房需要注意什么手续 楼房签合同需要什么手续

来源:编辑整理 时间:2022-07-04 22:26 阅读

  买楼房需要注意什么手续?1、看房验明产权是关键,2、签合同,3、办手续,4、交房。关于买楼房需要注意什么手续的问题,下面特视热点小编带你了解一下:

买楼房需要注意什么手续

  一个人在买房子的时候心情是非常的复杂的,买房子是一件大事情,在一个普通城市买一个房子都要将近百万,所以说涉及的金额是非常大的,所以人们在买房子的时候是非常紧张,兴奋激动的。

  那么买楼房需要注意什么手续呢?下面一起来看看。

  1、看房验明产权是关键

  买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

  注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无或共有人等;要搞清楚所子是、还是经济适用住房。

  集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

  如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。

  五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有》和《商品房销售(预售)许可证》。

  2、签合同

  确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法人。

  签订《买卖契约》时,买方需交纳款或,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。

  交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

  3、办手续

  必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。

  具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、贷款、房屋、取得回执。

  购房后应尽快,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。

  产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

  4、交房

  按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。

  买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

  关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

分享或转载请并注明出处:https://news.teshi168.com/hot/39445.html

联系我们

在线咨询:点击这里给我发消息

微信号:79111873

工作日:9:30-18:30,节假日休息