关于500余名中国人在日本炒房“踩雷”的问题
，下面特视热点小编带你了解一下：

500余名中国人在日本炒房“踩雷”

　　话题“500余人日本炒房数亿投资款或打水漂”日前登上互联网热搜
。

　　在国内多家知名中介机构的介绍下
，北京、上海等地500余名中国投资者购买日本丰臣商事株式会社（简称“丰臣公司”）的房地产项目
，但随后发现当初承诺的投资收益无法兑现
，产权无法过户
，而丰臣公司称其自身陷入困境
，资金链出现危机
，中国投资者的数亿投资款或打水漂
。

　　近年来
，中国人赴日购置房产成为一种投资方式
，然而“踩雷”“掉坑”等事件时有发生
，暴露出一系列法律问题
。

　　在丰臣公司的包装下
，此次爆雷项目看起来十分“美好”
。

　　丰臣公司承诺：交房前即可向购房者支付一定收益；交房后可代为出租运营
，购房者还可以获得相应的租金收益
。

　　值得注意的是
，丰臣公司从一开始就在合同中设置一些陷阱
，比如中日双语的实际翻译并不相符
，存在误导倾向
，出现争议也必须诉诸日本国内法院
。

　　此外
，丰臣公司还利用中国投资者疫情期间不便赴日实地考察的漏洞
，过度美化房产项目
。

　　实际上
，为了吸引中国买家
，大阪某中国人成立的不动产公司去年在接受日本《产经新闻》采访时就大胆透露
，“卖掉上海的一套公寓
，就能在大阪买下一栋楼”
。

　　今年5月
，日本《周刊现代》网站又发布题为“中国富裕层开始抢购京都不动产”的文章
。

　　这些文章都好像是一种无形的宣传
，让部分中国投资者担心买晚了就是买赔了
，形成一种“抢购”心理
。

　　熟悉中日房地产交易的日本华侨不动产协会会长野村昌弘在接受《环球时报》采访时表示
，对于中国投资者来说
，最直接的购房动力莫过于日元贬值带来的投资附加值
，再加上疫情下不方便赴日看房
，所以很多人就选择网上看房等便利手段
，导致后续容易踩雷
。

　　北京盈科（上海）律师事务所资深律师彭涛常年负责中日投资相关法律服务
，他告诉《环球时报》记者
，海外房产中介大致可以分为“提供信息”和“深度参与”两类：“提供信息”是指为中国买家和国外开发商牵线搭桥
，按比例收取一定费用
。

　　而提供房地产咨询的信息当中
，是否包括境外房产
，在我国法律上没有明文规定
。

　　“深度参与”是指更深层次参与到房地产交易当中
，其中不乏“一瞬间转手”的情况
。

　　在彭涛经手的案件中
，很多此类纠纷
。

　　有的国内中介与海外中介、开发商相勾连
，先以低价买入房产
，再加价卖给中国投资者
，投资者虽然自己感觉“划算”
，但实际上花大价钱买了与价值不符的房产
。

　　彭涛认为
，在交易过程中产生的最大问题在于外汇
，因我国现行外汇管制
，海外房产购房款难以通过正规路径出境
。

　　有部分海外中介会对此提供“帮助”
，比如通过介绍“私下换汇”的渠道、甚至虚构交易等方式
，这些无疑违反我国的外汇管理规定
。

　　由于这些本身就是非法渠道
，在证明支付房款等方面举证会面临重重困难
。

　　哪怕投资者最后成为受害者
，追查起来也可能接受相应的行政处罚
，构成犯罪的
，依法追究刑事责任
。

　　彭涛对《环球时报》记者说
，日本本身经历了房地产的泡沫破碎
，人口减少趋势非常明显
。

　　除了东京、大阪等城市某些特定地段有上涨空间之外
，大部分房产的价格不涨反跌
。

　　而且中介往往只向消费者宣传所谓的“高收益”
，但并不会告知作为业主
，还必须面临房地产税、管理费等各项费用支出
，实际收益远不及预期
。

　　常年从事中日投资业务的日本VERYBEST律师事务所中国合伙人翁道逵接受《环球时报》采访时表示
，如果500余人日本炒房爆雷报道属实
，建议中国投资者找国内中介机构维权
。

　　一是因为海外维权比较难
，二是据报道显示
，本次中国投资者购房款是打给私人账户
，较难证明投资者跟日本房产公司间存在买卖合同关系
。

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