关于唐山房价怎么就撑不住了的问题
，下面特视热点小编带你了解一下：

唐山房价怎么就撑不住了

　　7月5日
，唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策
。

　　这一消息让唐山短时间内再次成为舆论关注的焦点
。

　　让人意外的是
，两年前房价上涨幅度一度在全国夺冠的唐山
，楼市已经接连数月“跌跌不休”
，甚至有媒体称“唐山房价已经跌到谷底”
。

　　不少业内人士分析
，唐山楼市“跌跌不休”背后
，是转型困境带来的收入端下降
。

　　唐山市《2022年政府工作报告》提出
，2022年全市经济社会发展的主要预期目标
，包括地区生产总值增长7%左右、一般公共预算收入增长8%以上、社会消费品零售总额增长8%左右等任务
。

　　唐山未来几年的目标则是：到2025年在全省率先进入GDP“万亿俱乐部”
。

　　那么
，对唐山来说
，这一目标能够实现吗？

　　“原来太疯狂了”

　　唐山房价是否真的跌入谷底？

　　不少唐山本地人并不认同这样的说法
，“原来太疯狂了”“去虚火而已”成为不少人的共识
。

　　“近一年来
，房价一直在阴跌
，市场交易非常冷淡
，想买房的刚需
，也在观望
。

　　”唐山一位本地中介人员向中国新闻周刊坦言
。

　　虽然是否跌入谷底存在争议
，但房价“跌跌不休”
，市场交易异常冷淡
，却是唐山楼市真实的写照
。

　　中指研究院数据显示
，2022年5月份
，唐山新建商品住宅均价8606元/平米
，环比下跌0.42%；二手住宅成交均价11027元/平米
，环比下降0.84%
，同比下降6.65%
，已累计15个月环比下跌
。

　　此外
，在2022年5月
，唐山主城区的成交规模环比、同比双双下跌一半左右
。

　　具体楼盘看
，比如唐山一中附近的楼盘万科金域缇香
，在价格高峰期
，二手房售价一度达到3万元/平米
，但最近该楼盘的挂牌价普遍在2万元/平米左右
。

　　然而
，就在两年之前
，情况完全不同
。

　　从2019年11月到2020年9月
，唐山二手房均价一度同比涨幅连续11个月超过15%
。

　　国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示
，2020年5月至7月
，唐山新房销售价格指数同比涨幅分别达到15%、15.3%、16.1%
。

　　8月
，唐山房价更是领涨全国
，新房销售价格指数同比上涨15.4%
，二手房同比上涨14.6%
。

　　那个时候
，整个唐山房地产市场火热
，“地王”项目频出
。

　　2020年5月
，开发商荣盛以楼面价14010元/平米的价格
，拿下了凤凰新城一宗地
，溢价率高达43.25%
。

　　然而不到一个月
，唐山就出现新“地王”
，楼面价高达16000元/平米
。

　　2020年9月28日
，唐山甚至因为楼市过热
，公开表示要遏制投机炒房
，打造城市低房价优势
。

　　“低房价优势”这一口号
，长沙也提出过
。

　　但事与愿违
，与长沙楼市一直保持平稳完全不同的是
，此后
，唐山楼市状况急转直下
。

　　易居研究院智库研究中心总监严跃进认为
，这与唐山市场供求关系快速的变化有关
。

　　2016年
，北京调控政策出台后
，大量北京及环京中介开始向外拓展资源
，唐山因此迎来大波投资客
。

　　唐山的房价
，也在此后水涨船高
。

　　2017年4月开始
，唐山限购政策相继推出
，非本市户籍在中心城区购房需提供一年以上的纳税证明
，本市户籍人群拥有2套房及以上也要限购
，且中心城区房子不能超过一套
。

　　但此时
，京津地区外溢到唐山的投资客
，已经消耗了大量本地房产库存
。

　　因钢铁而繁盛
，也因钢铁而阵痛

　　在不少业内人士看来
，唐山房价之所以最近一直在阴跌
，除了短期投机需求退潮之外
，更重要的原因是真正的需求端受到影响
。

　　“本地产业经济跟居民消费、居民可支配收入息息相关
，收入下降会影响到购买力
，也会引起房地产市场回调
。

　　唐山钢铁产业的现状
，实际上对于楼市产生了不小影响
。

　　”严跃进坦言
。

　　多年来
，唐山的经济一直处于河北省“老大”的位置
，而唐山之所以能坐稳省内经济“老大”
，与钢铁产业息息相关
。

　　2021年
，全球粗钢产量是19.5亿吨
，中国排第一
，产量10.3亿吨
。

　　印度排第二
，产量1.13亿吨
，而唐山一个市的产量就有1.3亿吨
。

　　对于一个地区而言
，一个产业长板过长
，也间接制约了其他产业的发展
。

　　2021年
，唐山的钢铁产业创造的增加值为2534亿元
，占工业增加值的61%
，占全市GDP总量的30.8%
。

　　唐山如今的支柱产业仍然是煤炭、水泥、钢铁和陶瓷等“四大金刚”
，在GDP中占据约85%的份额
。

　　因钢铁而繁盛的唐山
，也因钢铁而阵痛
。

　　近几年
，唐山成为淘汰过剩钢铁产能的重点城市
，而从最近的情况看
，唐山还远远没有完成淘汰钢铁产能的任务
。

　　今年6月2日
，唐山市政府对外发布的“1+3”计划要求
，今年年底前钢铁企业全部完成1000立方米以下高炉、100吨以下转炉升级改造
。

　　该计划还要求
，到今年年底
，相关钢铁企业数量控制到22家左右；到2025年底
，全市的长流程钢铁企业数量控制到20家以内
。

　　根据《唐山钢铁工业转型升级发展规划》
，截至2017年底
，全市有钢铁冶炼企业40家
。

　　这意味着
，唐山炼钢企业将被砍掉一半
。

　　中国社科院工业经济研究所研究员牛凤瑞认为
，国家宏观调控淘汰落后、过剩的钢铁产能
，对唐山影响巨大
，唐山因为钢铁工业比重过大
，恢复和转型的难度也会更大
。

　　“唐山民营钢铁占比较大
，淘汰落后产能后
，整个区域的信心在一定程度上受到影响
。

　　”牛凤瑞对中国新闻周刊说
。

　　社会治理与经济发展息息相关

　　在“双碳”目标下
，钢铁产业注定面临转型的宿命
，唐山未来经济转型可能面临新一轮阵痛
。

　　曾经与唐山处于同一赛道的城市
，纷纷发力高附加值新兴产业
。

　　自从2013年GDP突破6000亿元大关之后
，直到2021年
，唐山GDP才突破8000亿元
。

　　而当年与唐山不相上下的南京、宁波
，早已是“万亿GDP”城市
。

　　2010年
，唐山GDP全国排名第18
，长沙排名第23
，合肥第46
。

　　在唐山为钢铁去产能头疼时
，长沙发力工程机械等高附加值工业
，合肥更是全面投资半导体等新兴产业
。

　　到2021年
，长沙GDP全国排名第15
，合肥排名第19
，均超越唐山
。

　　未来几年
，唐山经济转型升级的压力
，同样不小
。

　　当然
，唐山近年来经济也并非没有亮点
。

　　比如2021年
，唐山港完成货物吞吐量7.22亿吨
，在全国所有港口中排名第三
，仅次于宁波-舟山港和上海港
，超过广州港
。

　　唐山港也成为全球最大铁矿石接卸港
，最大的钢材、煤炭输出港
。

　　最近几年
，唐山还培育了一家千亿级的半导体公司——紫光国微
。

　　2021年
，公司的营收达到了53.42亿元
，净利润高达19.54亿元
。

　　紫光国微的市值也逼近1200亿元
。

　　中国社会科学院工业经济研究所研究员陈耀告诉中国新闻周刊
，唐山未来的路
，还要依靠京津冀一体化和创新驱动
。

　　他说
，“近几年京津冀一体化
，有的河北城市做的不错
，比如说沧州
，承接了北京的医药产业
，取得不错的成果
。

　　”

　　如何吸引这些产业和人才
，似乎成为唐山转型必须直面的
。

　　2021年11月
，中国社科院发布《中国城市竞争力第19次报告》
。

　　在这份榜单中
，唐山综合经济竞争力排名第51位
，营商硬环境排名第87位
。

　　相比第27位的GDP排名
，唐山营商环境第87位的排名
，令人唏嘘
。

　　唐山的营商环境
，不仅在这一份榜单中排名不佳
。

　　2020年
，21世纪经济研究院对全国296个城市营商环境做出排名
，唐山排名第98位
。

　　“营商环境是一个城市综合水平的体现
。

　　经济的转型与现代化
，与当地营商环境息息相关
。

　　如果某些地方政府在社会治理上
，离现代化距离太大
，会直接影响经济发展
。

　　”牛凤瑞说
。

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