公积金贷款如何界定首套房？
。关于公积金贷款如何界定首套房的问题
，下面特视热点小编带你了解一下：

公积金贷款如何界定首套房

　　大家都知道
，不管使用公积金贷款还是商业贷款
，购买首套房和二套房的差异是很大的
，所以我们要提前了解清楚再行动
，那么公积金贷款如何界定首套房标准呢
，下面来看答案
。

　　积金贷款首套房的认定标准如下：

　　1、贷款买过一套房
，商业贷款已结清
，再贷款买房
，算首套
。

　　2、贷款买过一套房
，后来卖掉
，通过房屋登记系统查询不到房产
，但在银行征信系统里能查到贷款记录
，再贷款买房
，算首套
。

　　3、全款买过一套房
，贷款买房
，算首套
。

　　4、全款买过一套房
，后来卖掉了
，房屋登记系统查不到房产
，再贷款买房
，算首套
。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录
，全都已还清且出售
，同时能够提供两套住房出售的证明
，这种情况下再贷款时
，算首套
。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清
，另一套是公积金贷款已出售
，同时能够提供住房出售的证明
，申请商业贷款再买房
，算首套
。

　　7、夫妻两人
，一方婚前买房使用商业贷款
，另一方婚前购房用的是公积金贷款
，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款
。

　　若贷款已还清
，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例
。

　　8、夫妻两人
，一方婚前有房但无贷款记录
，另一方婚前有贷款记录但名下无房产
，婚后买房申请贷款
，算首套
。

　　以上就是公积金贷款首套房的认定标准了
，如果用公积金贷款购买首套自住房
，且房屋建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的
，那么公积金贷款首付比例不低于20%
，如果购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上
，那么公积金贷款首付比例不低于30%
。

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