购房贷款的利率是怎么算的？将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息，第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金，要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30％执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同
。关于购房贷款的利率是怎么算的的问题
，下面特视热点小编带你了解一下：

购房贷款的利率是怎么算的

　　虽然说现在很多用户在购买房子的时候
，基本上都是向银行申请贷款购买的
，但很多人对于房贷的利率都不太了解
。

　　那么感兴趣的网友们知道购房贷款的利率是怎么算的呢？下面一起来看看吧
。

　　1、将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期
，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；将贷款期间的本利和年金化
，每期偿还的本息和均相等
。

　　利息计算较复杂
，每期利息均不相等
，但每期的本息和相等
。

　　2、第一期利息为占用本金额乘贷款利率
，将每期偿还的等额年金减第一期利息
，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算
，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去
，得到第二期本金数
，再乘贷款利率得第二期的应还利息
，以后各期以此类推
。

　　3、要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度
。

　　目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30％执行
，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同
。

　　如购买的过多套商品房
，只要把之前的房贷结清
，有部分银行也认可其为首套房
。

　　贷款时可以比较多家银行的利率政策
，争取享受基准利率下浮30％的利率下限
。

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