房贷30年和20年哪一个更划算？房贷20年和30年哪个划算不能一概而论，要根据市场环境及自身需求能力而定
。关于房贷30年和20年哪一个更划算的问题
，下面特视热点小编带你了解一下：

房贷30年和20年哪一个更划算

　　房价只有涨没有降
，所以大部分家庭都会贷款购买
，但在贷款年限选择时候
，很多借款人不知怎么决定
，其中30年和20年是比较多人喜爱的
，那么房贷30年和20年哪一个更划算？下面看分析
。

　　判断房贷20年和30年哪个划算的影响因素有：月供压力
，房贷利率
，房贷性质等等
。

　　1、月供压力

　　房贷对于一般人来说
，都会造成一定的生活压力
，不管月供高低
，前提是不能断供
，这就需要不停的工作
，所以收入高的
，房贷20年
，给生活造成压力的总时长短
，所以更划算
，而收入低的
，房贷30年
，分摊至每月的月供少
，每月压力小自然就更划算
。

　　2、贷款利率

　　根据国家新政策
，可以分为LPR浮动利率和固定利率
，其中LPR受市场报价影响上下浮动
，目前2022年的LPR利率是4.6%
，若房贷30年10万
，则当年利息约为4530
，相比于4.9%的固定利率
，若房贷20年10万
，则当年利息为4786
，可见房贷30年的LPR利率要比房贷20年的固定利率划算
。

　　3、房贷性质

　　可以选择商业贷款或者公积金贷款
，住房公积金贷款是国家给出的民生福利
，5年期以上的贷款利率为3.25%
，房贷30年10万的总利息都只有48885
，而商业房贷20年利率4.9%
，总利息为49204
，相比可知
，住房公积金房贷30年要比商业房贷20年更划算
。

　　综上所述
，房贷20年和30年哪个划算不能一概而论
，要根据市场环境及自身需求能力而定
。

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