无法使用公积金贷款的9大原因？公积金缴存年限不足，公积金账户无余额，公积金贷款未结清，借款人信用不良，借款人负债率过高，房龄太老，不能贷第三套房，开发商资质不够，购买非住宅
。关于无法使用公积金贷款的9大原因的问题
，下面达达搜小编带你了解一下：

无法使用公积金贷款的9大原因

　　很多人按月缴纳公积金
，就是为了贷款买房
，相比商业贷款可以省下一大笔钱
，但公积金贷款也要具备相关的要求
，那么无法使用公积金贷款的9大原因是什么呢
，下面一起来了解
。

　　1、公积金缴存年限不足
。

　　缴纳了公积金之后并不是立马可以申请使用公积金贷款的
，一般情况下申请公积金贷款需要连续缴存6个月以上的公积金
，公积金的累计缴存时间不能低于12个月
。

　　2、公积金账户无余额
。

　　了解过公积金贷款的朋友可能知道
，公积金贷款额度和公积金账户余额是直接挂钩的
，公积金余额越多贷款额度就越高
。

　　同理
，如果办理公积金提取导致公积金账户余额为零的话
，那么这种情况很难申请下来公积金贷款
，所以提取公积金一定要慎重！

　　3、公积金贷款未结清
。

　　借款申请人夫妻名下有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）
。

　　如果借款人首套房已经使用了公积金贷款
，再购买二套房的话
，在公积金贷款未结清的情况下
，二套房是不能申请公积金贷款的
。

　　4、借款人信用不良
。

　　其实这点很好理解
，和商业贷款一样
，公积金贷款对信用也是有要求的
，如果个人征信不好的话
，也有可能影响到我们的公积金贷款审批
。

　　我们申请商业贷款的时候
，银行会审核我们的信用
，也就是个人征信
，如果征信上逾期或者其他不良影响次数太多的话
，会影响到我们的贷款审批
。

　　5、借款人负债率过高
。

　　现在有不少人都存在着负债的情况
，公积金管理中心对于贷款者的个人负债情况是相当看重的
。

　　公积金管理中心看贷款者的负债情况一般通过贷款者的征信去看
，如果征信记录结合月收入
，显示负债率超过50%
，那么贷款者所申请的公积金贷款就有可能办理不下来了
。

　　6、房龄太老
。

　　购买二手房的朋友需要注意！如果所购买的房子房龄太老的话也有可能影响自己公积金贷款审批！因为公积金贷款本质就是抵押贷款
，抵押物为购买房产
，如果房龄太老的话银行会觉得变现能力差
，有可能拒绝贷款
。

　　7、不能贷第三套房
。

　　很多地区购买第三套住房是不能使用公积金贷款的
，省直公积金贷款要求：“借款人申请贷款的房屋非家庭第三套（含第三套）以上住房
，且借款人与配偶使用住房公积金贷款均未超过2次（包含2次）
。

　　”

　　8、开发商资质不够
。

　　除了自身原因之外
，使用公积金贷款对开发商也有所要求
。

　　开发商必须与当地公积金管理中心签订了协议
，并进行了备案登记
，购房才能使用公积金贷款
。

　　如果开发商的资质不够
，是没法申请公积金贷款的
。

　　9、购买非住宅
。

　　公积金贷款只能在购买住宅的情况下才能使用
，如果购买非住宅性质
，比如购买公寓的话
，这种情况下有可能无法使用公积金贷款
。

　　以上就是不能使用公积金贷款的9大原因
，由于各地政策标准不一样
，具体情况还请以当地公积金中心要求为准
。

分享或转载请并注明出处：https://news.teshi168.com/hot/19620.html