10月7日，“十一”小长假最后一天，大型原材料供应商万华化学发布调价沟通函，宣称涨价自10月8日正式实施。这被业界打工人戏称：节还没过完就送的“大礼”！

不出所料，节后打工人复工归来，迎接大家的仍然是涨涨涨。10月8日，钢材价格再破6000元/吨，每吨上涨80元~100元不等。与门窗密切相关的PVC材料上涨了2.76%，最高价格甚至突破了12000元/吨；密封胶条原材料“有钱无货”……

第一，这不奇怪，因为题主理解的角度，跟那些不少人说房价会跌的人，理解的角度是完全不一样。题主是从构成房价成本的一些要素（建筑材料和人工等）来理解这个问题。而所谓的那些人是从楼市行情和供需关系来预判房价会跌。

第二，从表面上来看好像题主说的很有道理，因为材料和人工都涨了，房价没有理由不涨啊，怎么可能会跌呢？其实不然，因为影响房价的核心因素，不是建材和人工成本这两样东西。

第三，真正影响楼市房价高低和涨跌核心的因素有以下：

A，看拿地成本，俗称“楼面价”。因为地价占到整个开发成本房价中近1/3。

B，看当地的房地产宏观调控政策。是严厉的“限购和限价政策”；还是宽松的购房政策。

C，看当地楼市的供求关系是“供过于求”还是“供不应求”？

D，看当地银行信贷政策。是“收紧”的还是“宽松”？

E，看当地城市人口流动情况，是“净流出”还是“净流入”。

F，房地产开发项目开发周期，巨额投资资金占用时间利息成本。

第四，之所以还有人说房价会跌，那是因为当地楼市行情不景气，人口净流出，房源供过于求，银行信贷收紧，当地出台了严厉的房地产宏观调控限购政策等

受原材料价格持续上扬，以及国内多地区实施“能耗双控”限电、停产的影响，陶瓷、涂料、防水、照明、定制家居等建材家居企业也迎来新一轮涨价潮。

以陶瓷行业为例，据不完全统计，广东、广西、福建、江浙、山东等约20个省份的几百家陶瓷厂集体发出涨价函，在10月1日前后同时涨价。有陶业业内人士表示，瓷砖涨价虽然很常见，但像近期这样全国大规模、密集性的涨价史无前例，本轮瓷砖涨价潮堪称“史上最猛”。

不过，相对原材料上涨的幅度，下游建材成品的涨幅相对较小。有部分涂料企业表示，原材料年初至今涨幅已翻倍，综合成本上涨超过50%，但他们并不敢悉数传导至下游，目前涂料企业普遍涨幅在10%~20%左右，极少数能达到30%。

涨价之风似乎越吹越烈。对于国庆节前后这一波涨价，多数企业认为“这仅仅是开端”：涨价第一波“疫情”；第二波“材料暴涨”；第三波“供应商涨价，停工停产”；第四波“错峰用电，开3天停4天”；最后一波“货期会越来越长，通货膨胀越来越严重”，价格会越长越高。

关注建筑材料流通市场的专家表示，10月开头一波一波的涨价风袭面而来，这也只是新一轮上涨风波的前奏，接下来，疫情、运费、环保、极端天气等越来越多的不可控因素或将出现，对企业的生存实力将是又一次检验。

陶瓷行业几乎每个产区都在涨价

今年以来，瓷砖涨价声此起彼伏，但一直是区域性、小幅度，针对部分品类的涨价，而9月中下旬以来的这轮涨价潮，几乎覆盖了全国所有省份，参与的陶瓷企业多达几百家，不少产区是所有企业一起涨价。

从目前陶瓷企业发出的涨价通知看，此次涨价的品类囊括抛光砖、抛釉砖、仿古砖、中板、瓷片、大板、小地砖、地铺石等就所有品类、所有规格。

涨价幅度方面，过去的瓷砖涨价一直是每片1毛钱、2毛钱、5毛钱的小幅上涨，而本轮涨价，不少企业“一口气”直接涨了10%，涨价幅度也在2元/片~3元/片的范围。

另外值得注意的是，本轮涨价潮，东鹏、新明珠、箭牌等知名企业也开始加入。

近日，箭牌家居集团决定从10月1日起开始，对部分工程产品做出10%以上的调整。据知情人士透露，箭牌家居这次涨价，涨幅最低14%，最高的达150%。此外，新明珠集团9月28日向经销商发出的《关于同心合力积极应对市场变化的沟通函》，提前预告可能涨价。9月24日，东鹏发布公告称10月1日起，多渠道体系产品价格上调5%。

有业内人士分析，陶瓷卫浴行业，东鹏已经上市，箭牌家居、新明珠集团目前正在冲刺IPO的关键时期，因此全年确保净利润很重要，所以涨价是必然选择。

对于陶瓷行业的涨价，陶瓷行业协会的相关负责人坦言，上半年还认为瓷砖涨价是伪命题，因为“涨价”主要是受供需依赖度来决定，瓷砖行业并没有很大的话语权。但是，现阶段企业成本大幅上涨，又同时被大幅停产，供需关系依赖也在改变。

防水涂料企业多次发布涨价函，有企业涨价25%

10月7日，“十一”小长假最后一天，万华化学发布调价沟通函称，对工业和木器水性产品价格调整，以上调价自10月8日起执行。事实上，今年“十一”小长假的第一天，就已有数十家化工巨头宣布涨价。

面对原材料上涨行情，立邦、久诺、美涂士、紫荆花、亚士漆等多家涂料企业，东方雨虹、亚士创能、阿尔法防水、世纪洪雨等防水企业再度调价，最高上涨25%。其中，从今年2月份开始，防水头部企业东方雨虹已经第三次发布涨价函。

除此之外，PPG、宣伟、阿克苏诺贝尔等涂料化工巨头也陆续发声，称原材料价格高企且货源供应紧张加剧，下一步还有调涨的计划。PPG表示，预计第三季度的整体价格上涨幅度约为5%。

多家涂料企业在与媒体沟通时表示，近期能耗“双控”趋严，原材料企业的供货更为紧张，开工率低得超乎想象，价格也在持续上扬，如此惨淡的情况与“金九银十”的旺季并不匹配。

板材涨价3%~4%，定制家居企业也涨价

定制家居50%的成本来源于材料，其中板材占40%以上。据了解，在今年4月，板材行业调整过一轮产品价格，涨幅大概在3%~4%，带动了5月份尚品宅配、索菲亚、好莱客等定制家居品牌企业约5%的提价。

眼下板材行业又掀起了新一轮涨价潮。大亚木业、水性科天、宁丰等板材企业从8月份开始，宣布刨花板产品价格上调50元/立方米~60元/立方米不等。

在原材料价格猛涨之下，定制家居龙头欧派家居宣布涨价。9月27日，在投资者互动平台上，欧派家居表示，企业自制品平均涨价1%，但是实际上终端店面的话，消费者基本上是感受不到的。

根据相关调查显示，2018年以来欧派和好莱客价格已经上涨了10%~15%，2021年这已经是欧派等近一年的第二次调价，2020年底该品牌已经进行过一次调价上涨。

此外，广东佛山联邦高登家居宣布，从9月15日起，全面调整新的供货价，铝框掩门价格上调幅度为15%。河南顾家家居在最近的视频号发布涨价说明，平均涨幅约8%。

广东省定制家居协会负责人曾对媒体分析，从2018年开始，定制家居品牌就一直在打价格战，尽管每年价格都有上浮，但是幅度不大；在上游原材料持续上涨且势头不可控制，人工和运营成本也在不断攀升的情况下，今年这一波如果不涨价就可能会进一步影响全年的利润，从而影响企业经营。

昕诺飞、雷士照明、佛山照明等再发涨价函

照明行业昕诺飞第四次宣布产品涨价。10月7日，昕诺飞向各渠道分销商和终端用户发布通知，决定自10月8日起，对部分LED模组及驱动和特种光源产品的经销商进货价予以上调，幅度为10%。

10月8日，雷士照明家居事业部发布标品调价通知函显示，自10月11日起，雷士家居标品（包含面包灯、风扇灯、面板灯、浴霸、光源等）运营价上浮10%。

除此之外，还有一大波照明企业也发布了将于10月1日起涨价的通知。同时，照明产业链上芯片、电源企业也相继发布涨价函。

行业内有关于“涨价潮是否会延续到2022年”这一话题的讨论，目前尚无定论。可以预见的是，涨价潮在未来一段时间内仍然是全行业关注的重点。

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