二手房评估受哪些因素的影响？区域因素，房屋自身因素，市场因素
。关于二手房评估受哪些因素的影响的问题
，下面特视热点小编带你了解一下：

二手房评估受哪些因素的影响

　　随着房价的飞速增长
，很多人的购房意愿由原本的商品房转向了二手房
。

　　但是由于对二手房的估价拿捏不准
，常常出现因价格原因导致的交易失败
。

　　那么二手房评估受哪些因素的影响呢？下面一起来看看
。

　　1、区域因素
。

　　主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等
。

　　2、房屋自身因素
。

　　主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等
。

　　一般说来
，维护好的能延长房屋的使用寿命
，从而提高房屋价值
。

　　产权状况主要分为：商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅
。

　　对于同一位置的房屋来说
，商品房住宅的价格最高
，成本价住宅次之
，标准价或优惠价住宅价格最低
。

　　楼层对房屋价格有较大的影响
，一般来说
，多层住宅以二、五层为标准
，顶层最差
，一层次之
，三、四层最好
。

　　高层住宅则是楼层越高(顶层除外)
，价格也越高;朝向对房屋的价格也有较大的影响
。

　　此外
，房屋的燃气状况(管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响
。

　　3、市场因素
。

　　主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等
。

　　其中市场供求状况对房屋的价格影响最大
，当某一区域房屋供不应求时
，房屋价格就上涨
。

　　反之
，当房屋供应量过大时
，房屋价格就会出现下降
。

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