影响银行房贷额度的因素是什么？首付比例，房屋房龄，还款能力，个人征信
。关于影响银行房贷额度的因素是什么的问题
，下面特视热点小编带你了解一下：

影响银行房贷额度的因素是什么

　　大多数人在买房时会选择申请银行住房贷款来减轻经济压力
，除了要了解申请银行贷款的条件外
，他们最关心的问题是贷款金额
。

　　买家都希望他们能借更多的钱
，因为他们可以少支付首付款
，并为未来的生活费留下更多的钱
。

　　那么影响银行房贷额度的因素有哪些？

　　1、首付比例
。

　　首付比例会根据楼市的状况进行调整
，限购城市和非限购城市首付比例也会不同
，例如目前非限购城市首套房低首付比例为20％
，那么总价80万的房子
，银行可以贷款的额度为64万
。

　　不过同一地区不同银行也存在一定的差异
，建议大家买房前了解清楚各个银行的贷款政策
，选择合适的银行贷款
。

　　2、房屋房龄
。

　　主要针对二手房
，银行在放贷前会考量二手房的房龄
。

　　二手房的贷款年限
，通常为20-25年
，比较宽松的有30年
，较为严格的只有15年或10年
。

　　房龄大的二手房
，贷款额度可能会被降低
，遇到严格的银行干脆直接拒贷
。

　　也就是说房龄越短
，越容易获得贷款
，额度也更高
。

　　3、还款能力
。

　　主要是指贷款人的月收入
，月收入才能最直观的体现贷款人的还贷能力
，通常银行会要求贷款人的月收入大于或等于房贷月供的2倍
，当贷款人的月收入不稳定则表示其没有足够的还款能力
。

　　4、个人征信
。

　　银行考量贷款人的重要标准之一就是征信情况
，征信良好就能够提高获得优惠预期年化利率和贷款的几率
。

　　银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录
，和5年内的贷款征信记录
，有的银行会看更长时期内的征信
，征信不良有可能造成贷款被拒
。

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