贷款买房征信不过关如何办？终止不良行为，非恶意逾期证明，证明个人还款能力，修复征信，清空负债，终止担保
。关于贷款买房征信不过关如何办的问题
，下面特视热点小编带你了解一下：

贷款买房征信不过关如何办

　　贷款买房虽然可以减轻用户的资金压力
，但要具备的条件很多
，其中借款人的征信必须良好
，有的消费者征信却是不过关的
，那么贷款买房征信不过关如何办？下面来看解决方法
。

　　一、贷款买房什么样的征信不过关？

　　贷款买房大多数银行都会让借款人提供一份征信报告
，以此来对借款人信用状况、还款能力进行评估
。

　　如果借款人征信报告存在以下几种征信
，贷款买房银行是不会给通过的
。

　　1、当前有逾期

　　即借款人在房贷之前已办理的信贷业务
，比如贷款、信用卡
，没有按时还款逾期了
，在办理房贷时仍未将逾期欠款还清
。

　　这类征信记录的借款人本身履约意识不强
，或者是没有能力去还款
。

　　2、征信黑户

　　征信报告会显示近5年的征信记录
，其中近2年内的记录是参考的重点
。

　　有借款人2年内连续3个月或者累计6次有逾期记录
，还有就是有呆账、代偿等记录
，都是属于征信黑户
，就算房贷前把逾期欠款给结清了也会被拒
。

　　3、有多头借贷

　　银行没有硬性规定借款人在房贷前名下不能有其他贷款
，可要是涉及到多头借贷
，即征信上贷款记录里有超过3家及以上贷款机构放贷且当前状态仍未结清
，借款人存在较大的借贷风险
，银行会质疑借款人还款能力不行
。

　　4、有消费贷款

　　借款人在房贷前6个月有新增消费贷款
，尤其是金额在上万元的
，银行会认为借款人存在首付贷嫌疑
，是用消费贷的钱来支付首付
。

　　对这样征信的借款人
，银行也会驳回其贷款申请
，因为首付款来源没有过关
。

　　5、有担保记录

　　给别人做担保也会影响自己贷款
，比如自己打算公积金贷款买房
，可是之前在别人公积金贷款时做了担保
，征信上有公积金贷款担保记录
，且对方的公积金贷款还没有还清
，则自己是没有办法用公积金贷款买房的
。

　　二、贷款买房征信不过关怎么办？

　　1、终止不良行为
。

　　有逾期的要把欠款还清
，至少等6个月再办理房贷
，并且申贷前要维持良好的信用记录
，期间不能再去贷款或办信用卡
，尽量避免征信被信贷机构查询
。

　　2、非恶意逾期证明
。

　　有些特殊情况的逾期可以补救
，比如借款人因为年费调整未及时收到通知、系统升级维护导致还款失败；或者是不可抗力造成的逾期
，比如失业、生病等等
，提供相关的证据开具一份非恶意逾期证明
，银行也会让借款人办理房贷
。

　　3、证明个人还款能力
。

　　除了征信以外
，用户还可以提供相关资料证明
，比如房产证、车子、高价值收藏品、大额现金保单等
，证明有足够的还款能力
，相应的借贷风险低了
，银行也会同意借款人办理房贷
。

　　4、修复征信
。

　　征信太差导致房贷不过关
，可以尝一些办法：比如2年内不要申请信用卡、贷款
，减少征信被查次数
，让时间来消除不良征信的影响；非本人原因导致的逾期
，在掌握相关证据的情况下
，可提出异议申请
，让征信机构删除不良信用记录
。

　　5、清空负债
。

　　如果有多头借贷、有消费贷
，必须先把贷款结清
，千万不要以贷养贷
，最好是求助父母或者是找亲朋好友借钱
，但是不能出现非直系亲属的转账记录
。

　　在没有负债的情况下
，房贷通过率会有所提升
。

　　6、终止担保
。

　　给别人做了公积金贷款担保
，可以让对方还清公积金担保或者是重新找其他人做担保
，这样自己的公积金担保人身份解除了
，在征信没有其他问题的情况下
，再去办理公积金贷款
。

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