关于出售住房1年内购房有退税优惠的最新热点信息内容如下：

　　2天之内出了三个楼市利好，十一过后怕是要迎来一波购房潮了，具体说一下。

　　1.9月29日部分城市首套房商贷利率下限取消，现在的首套房商贷利率最低为4.1%，部分城市从10月1日起可以突破这个限度，将商贷利率下调至4%以下。

　　符合条件的城市为2022年6月至8月连续三个月平均房价同比和环比均下降的城市，看了一下媒体梳理的情况，天津这样的二线城市居然也吃进了这个政策。

　　2.10月1日起全国所有城市的首套房公积金贷款利率下调0.15%，由3.25%下降到3.1%。

　　最近一年以来商业贷款利率一直在下调但公积金贷款利率已经好多年没有动了，这次居然也下调了，由此可见本次信贷政策的调整力度之大

　　3.同样是从10月1日开始卖一买一缴纳的个税可以退了。

　　具体来说，不符合“满五唯一”情况下出售房子是需要缴纳个人所得税的，一般几万到几十万元不得等，但新政实施后只要在卖掉房子后的一年内买新房就可以获得退税。

　　两个利率政策针对的是首套房，没有违背“房住不炒”原则的同时降低了刚需的购房成本。

　　个税优惠政策则是鼓励置换，让那些原本等着“满五”才打算置换的人可以立马启动购房计划。

　　值得注意的是除了首套房公积金贷款利率下调的政策外，另外两个政策均有时限，商贷利率突破下限政策仅局限为今年剩下的3个月;个税优惠政策则截止到2023年年底，这么做是考虑到卖房、买房周期较长，往往会达到半年以上，其实也是在鼓励大家在今年四季度购房。

　　三大利好对于楼市必然会产生积极的效果，不说风向转了，但两天内频繁出台这种全国性的政策外加各地自己的政策，意味着什么其实已经不言而喻了。

　　可以肯定的是节后第一个交易日地产股将迎来大幅高开。

　　居民换房将享有个税退税优惠，在上海，这样的利好对谁最有利?对房价的影响如何?这些疑问困扰着很多人，下面我们来仔细分析：

　　新规明确，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　从新规定来看，针对的目标是那些买了卖了旧房，又很快也就是在1年之内买了新房的人，因为这些人在卖房的时候已经交了税，所以说在买新房的时候，管理层有意识的想给他们一些税收优惠，这样不至于让他们买卖都吃亏。

　　听起来好像也挺有道理，但是，我们仔细分析一下，这些卖了旧房又买新房的人，会是什么情况?大概率卖的房是旧房、小房，买的房是新房、大房，这样的人会是那些刚刚入职没有住房的人们吗?不，人恰恰是那些有一定经济基础，而且已经有房，而是通过所谓改善住房面积来提升生活品质的人，也就是买新房，卖旧房，一方面这些人是为了提升生活品质，另一方面借机炒房的也大有人在。

　　比如在上海由于实行了新购住房积分制度，刚入职的小白，那些最需要房子的刚需，由于积分是按照缴纳社保的年限来计算，因此积分却少的可怜的。

　　反而是那些已经有住房，但年龄很大又有一定财富的人积分最高，这些人一旦决定要买新房，那基本就没有小白什么事儿了，也没有刚需什么事儿了，也就是说，事实上新规鼓励的和补贴的恰恰是这些人，而不是那些需要去买房来避免自己睡在大街上的年轻人。

　　另一方面，上海本身买房就买新房比旧房要便宜很多，那对这些有高积分的人来讲，一方面享受着房价新旧倒挂的优惠，还能享受着管理层给予的个税鼓励，真是左右兼得，不亦乐乎呀?

　　可是，这样的新规，对那些忙忙碌碌打拼在职场上的小白来讲是和善的吗?这是管理层制定这项工规的股东吗?

　　而且，仔细想想，这些人卖的房卖给了谁?谁是最终的接盘侠?还不是那些可怜的无房户、年轻人?

　　大家对这项新规有何想法?欢迎交流分享，喜欢请关注。

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