关于为何搞农产品换房促销也不降价卖的最新热点信息内容如下：

　　6月末的楼市，房企为了促销，各种“农产品换房”的新花样频频上演。而有意思的是，在房地产还未回暖的此时，“限跌令”又出台了。

　　一、“农产品换房”

　　2022年楼市的“大救市”，已经持续了半年之久，房企也是施展出了浑身解数，各种花式打折促销。

　　今年的清明、“五一”、端午，都有房企以各种嘘头打折促销，其目的就是为了快速卖房回笼资金，我们常见的促销方式，一般有员工内部价、特价房、工抵房、家电大礼包、装修大礼包、买房送车位或物业费等，这些招数往年就在用，也是屡见不鲜。而今年很有意思，时值6月末，各种“农产品换房”花式上演，有“小麦大蒜换房”、“西瓜抵房”、“水蜜桃换房”等，没有最奇葩，只有更奇葩。

　　目前各地已有多家房企推出类似优惠活动，尝试通过瓜果、蔬菜、粮食等来抵扣首付从而吸引当地购房者，来加速去库存，加强销售回款。比如河南开封市和商丘市民权县建业地产的两个楼盘，一个“大蒜换房”，一个“小麦换房”，据悉“小麦换房”已被叫停。比如南京新城控股某项目推出的“西瓜换房，最高抵10万元”活动。再比如江苏无锡阳山一楼盘推出的“水蜜桃我来收，您安家我助力”活动。

　　“农产品换房”频现，“限跌令”重现楼市，房价不能降吗?

　　二、“限跌令”再现

　　有意思的是，房企忙着花式促销，各种奇思妙想层出不穷。而在这个时候，国内多地却传来了“限跌令”的消息。

　　其实“限跌”从去年就已经开始了，还记得去年岳阳的首个“限跌令”吗?随后国内近20城陆续跟进，据不完全统计，包括山东菏泽、湖南岳阳、云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、江苏江阴、湖南株洲、河北张家口、湖北鄂州 、江苏徐州 、江苏泰州、安徽安庆、浙江湖州、湖南永州、湖北孝感、江苏扬中、江苏南通、山东聊城、广东惠州、湖南张家界、陕西汉中、福建平潭综合实验区等22个地方发布政策或引导房企不得随意降价销售。

　　为何如今“限跌令”又被提起?因为就在6月，在全国都忙着“大救市”的时候，在楼市都还没有回暖的此刻，又有一城出台了“限跌令”。6月20日，福建平潭发布通知，其中提到“各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%”。同时还提出了，严禁假借“工抵房”“供抵房”“抵帐(账)房”“内部员工房”等名义变相宣传和销售商品房。

　　“农产品换房”频现，“限跌令”重现楼市，房价不能降吗?

　　三、房价不能降?

　　时值7月债务高峰来临，“限跌令”再现，这对于忙着花式促销的房企来说，会有什么影响?是房价不能降的意思吗?

　　如果把“特价房”看做是房企的常规操作，那么今年以来的各种花式折扣，包括“农产品换房”，就可以说是“非常规操作”，当然，无论房企是常规操作，还是“非常规操作”，其目的就一个，快速去库存回笼资金，这一点无可厚非。在今年错综复杂的国内外局势下，国内经济承压，各行各业都不容易，又何止是房地产行业。或许，正如万科郁亮说的那样，房地产还不是最困难的行业。

　　“限跌令”的再次重现，事实上，是出于防止房价恶意下跌的需要，当初岳阳的“限跌令”，不就是当地有房企恶意竞争降价吗?诚然，从去年到今年上半年，房企们的日子很不好过，行业TOP100房企1-5月累计业绩规模同比大幅降低52.3%，较2020年同期的降幅也达到27.8%，近八成百强房企累计业绩同比降幅高于30%。但是我们要知道，“限跌”不是不让房价降，房企们的花式打折与“限跌”不冲突，但前提是不能降价过快。

　　“农产品换房”频现，“限跌令”重现楼市，房价不能降吗?

　　综上所述，“农产品换房”频现，“限跌令”重现楼市，房企还能降价吗?答案是能，两者并不冲突，但是要谨记，“房住不炒”不仅是要防止房价过快上涨，也要防止房价过快下跌。

　　还有谁，下一个又是谁?近期花式营销手段层出不穷，真是涨见识。

　　先是河南某地的“大蒜换房”，大蒜市场价是1.5元一斤，按5元一斤收购，相当于一斤补贴3.5元，据称该楼盘16天成交约86万斤大蒜。

　　然后又是“小麦换房”，小麦市场价是1.5元一斤，按2元一斤收购，相当于一斤补贴5毛，对收购的麦子也没有特殊要求，最高可抵16万，据称活动被叫停，成交量为0。

　　一时引起大家的广泛议论。

　　有的认为这开发商是给农民办实事、爱心助农，一方面可以降低库存，一方面还能回笼资金。

　　也有的人认为这不过是一种炒作罢了。

　　6月28日，南京某楼盘推出“西瓜换房”活动，据宣传海报显示，该楼盘称将以10元/斤收购西瓜冲抵房款，每套房收购上限一万斤，最高可以抵扣10万元，活动时间为6月28日-7月15日。

　　这一次“西瓜换房”活动会不会被暂停呢?这种活动可行性大吗，是真的给购房者实惠，还是一种广告宣传炒作呢?

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