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为何搞农产品换房促销也不降价卖 也要防止房价过快下跌

来源:达达搜小编-兰 时间:2022-07-02 10:26 阅读

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为何搞农产品换房促销也不降价卖

  6月末的楼市,房企为了促销,各种“农产品换房”的新花样频频上演。而有意思的是,在房地产还未回暖的此时,“限跌令”又出台了。

  一、“农产品换房”

  2022年楼市的“大救市”,已经持续了半年之久,房企也是施展出了浑身解数,各种花式打折促销。

  今年的清明、“五一”、端午,都有房企以各种嘘头打折促销,其目的就是为了快速卖房回笼资金,我们常见的促销方式,一般有员工内部价、特价房、工抵房、家电大礼包、装修大礼包、买房送车位或物业费等,这些招数往年就在用,也是屡见不鲜。而今年很有意思,时值6月末,各种“农产品换房”花式上演,有“小麦大蒜换房”、“西瓜抵房”、“水蜜桃换房”等,没有最奇葩,只有更奇葩。

  目前各地已有多家房企推出类似优惠活动,尝试通过瓜果、蔬菜、粮食等来抵扣首付从而吸引当地购房者,来加速去库存,加强销售回款。比如河南开封市和商丘市民权县建业地产的两个楼盘,一个“大蒜换房”,一个“小麦换房”,据悉“小麦换房”已被叫停。比如南京新城控股某项目推出的“西瓜换房,最高抵10万元”活动。再比如江苏无锡阳山一楼盘推出的“水蜜桃我来收,您安家我助力”活动。

  “农产品换房”频现,“限跌令”重现楼市,房价不能降吗?

  二、“限跌令”再现

  有意思的是,房企忙着花式促销,各种奇思妙想层出不穷。而在这个时候,国内多地却传来了“限跌令”的消息。

  其实“限跌”从去年就已经开始了,还记得去年岳阳的首个“限跌令”吗?随后国内近20城陆续跟进,据不完全统计,包括山东菏泽、湖南岳阳、云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、江苏江阴、湖南株洲、河北张家口、湖北鄂州 、江苏徐州 、江苏泰州、安徽安庆、浙江湖州、湖南永州、湖北孝感、江苏扬中、江苏南通、山东聊城、广东惠州、湖南张家界、陕西汉中、福建平潭综合实验区等22个地方发布政策或引导房企不得随意降价销售。

  为何如今“限跌令”又被提起?因为就在6月,在全国都忙着“大救市”的时候,在楼市都还没有回暖的此刻,又有一城出台了“限跌令”。6月20日,福建平潭发布通知,其中提到“各房地产开发企业在销售商品住房时,实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%”。同时还提出了,严禁假借“工抵房”“供抵房”“抵帐(账)房”“内部员工房”等名义变相宣传和销售商品房。

  “农产品换房”频现,“限跌令”重现楼市,房价不能降吗?

  三、房价不能降?

  时值7月债务高峰来临,“限跌令”再现,这对于忙着花式促销的房企来说,会有什么影响?是房价不能降的意思吗?

  如果把“特价房”看做是房企的常规操作,那么今年以来的各种花式折扣,包括“农产品换房”,就可以说是“非常规操作”,当然,无论房企是常规操作,还是“非常规操作”,其目的就一个,快速去库存回笼资金,这一点无可厚非。在今年错综复杂的国内外局势下,国内经济承压,各行各业都不容易,又何止是房地产行业。或许,正如万科郁亮说的那样,房地产还不是最困难的行业。

  “限跌令”的再次重现,事实上,是出于防止房价恶意下跌的需要,当初岳阳的“限跌令”,不就是当地有房企恶意竞争降价吗?诚然,从去年到今年上半年,房企们的日子很不好过,行业TOP100房企1-5月累计业绩规模同比大幅降低52.3%,较2020年同期的降幅也达到27.8%,近八成百强房企累计业绩同比降幅高于30%。但是我们要知道,“限跌”不是不让房价降,房企们的花式打折与“限跌”不冲突,但前提是不能降价过快。

  “农产品换房”频现,“限跌令”重现楼市,房价不能降吗?

  综上所述,“农产品换房”频现,“限跌令”重现楼市,房企还能降价吗?答案是能,两者并不冲突,但是要谨记,“房住不炒”不仅是要防止房价过快上涨,也要防止房价过快下跌。

  还有谁,下一个又是谁?近期花式营销手段层出不穷,真是涨见识。

  先是河南某地的“大蒜换房”,大蒜市场价是1.5元一斤,按5元一斤收购,相当于一斤补贴3.5元,据称该楼盘16天成交约86万斤大蒜。

  然后又是“小麦换房”,小麦市场价是1.5元一斤,按2元一斤收购,相当于一斤补贴5毛,对收购的麦子也没有特殊要求,最高可抵16万,据称活动被叫停,成交量为0。

  一时引起大家的广泛议论。

  有的认为这开发商是给农民办实事、爱心助农,一方面可以降低库存,一方面还能回笼资金。

  也有的人认为这不过是一种炒作罢了。

  6月28日,南京某楼盘推出“西瓜换房”活动,据宣传海报显示,该楼盘称将以10元/斤收购西瓜冲抵房款,每套房收购上限一万斤,最高可以抵扣10万元,活动时间为6月28日-7月15日。

  这一次“西瓜换房”活动会不会被暂停呢?这种活动可行性大吗,是真的给购房者实惠,还是一种广告宣传炒作呢?

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