签购房合同前要注意哪些事项?1、实地看房,仔细确认房屋坐落,2、审查开发项目的有效证书,3、公摊面积要算好,4、要求开发商提供保证责任。关于签购房合同前要注意哪些事项的问题,下面达达搜小编带你了解一下:
买房是必须签订购房合同的,其实签合同之前,有不少事项要注意的。如果不注意的话,可能会因此吃亏。那么问题来了,签购房合同前要注意哪些事项呢?很多准业主们都不知道,就在这方面吃亏了,我们一起了解一下吧!
1、实地看房,仔细确认房屋坐落。现在买房多是预售,也就是说,你只能看到沙盘模型、图纸等,这种情况就存在交房时和你想象中的坐落存在差距的风险。所以,看房时还是仔细确认房屋坐落。合同上有图纸,如果对坐落十分在乎,一定要核对图纸。
2、审查开发项目的有效证书。每个商品房项目在开始出售的时候,都必须有《商品房预售许可证》,如果没有这个证,那坚决不要买这个盘的房子。没有《商品房预售许可证》,合同有可能被认定无效。如果这些你都没有审查清楚,最终损失的是你自己。
3、公摊面积要算好。建设部格式合同是否只有对建筑面积出现变化的处理,这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。现在有些开房商在公摊面积方面占业主便宜,所以业主也要小心。
4、要求开发商提供保证责任。出售人保证自己所售房屋不存在抵押的情况,若因此导致买受人退房,出售人应向买售人承担已付房款双倍的返还责任。
买房是人生大事,毕竟现在房价那么高,一套楼下来已经去了一大笔钱,所以签购房合同的时候一定要重视。上述四个注意事项,是非常重要的,大家签合同的时候,一定要确定解决了上述几个问题,才放心签字。
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