40年产权的房子到期了怎么办？40年一般是商业用地。购房者首先要确定房产的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。
。关于40年产权的房子到期了怎么办的问题
，下面特视热点小编带你了解一下：

40年产权的房子到期了怎么办

　　众所周知
，商品房的产权年限一般都是70年或者40年
，那么40年产权的房子到期了怎么办呢？其实产权到期也是不用担心的
，只要续租土地房子产权还是属于你自己的
。

　　买房的时候
，大家都会研究产权期限的问题
。

　　实际上
，“40年产权房”应该就是“40年土地使用期房”
。

　　该期限不是房屋的产权期限
，而是土地使用权期限
。

　　房屋的产权始终归业主所有
，而土地属于国家所有
，业主只有使用权
。

　　土地出让是有偿的
，土地使用权到期后如需继续使用
，需提出申请并缴纳土地出让金
。

　　根据国家现行相关规定
，土地到期后
，按照当时的总建筑面积指导价
，按一定比例缴纳费用
。

　　四环中心线以内
，按指导价的40%缴纳
。

　　四环中线外
，按指导价的60%缴纳
。

　　40年一般是商业用地
。

　　购房者首先要确定房产的合法性
，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证
。

　　不管是40年、50年还是70年
，都有到期的时候
，土地使用年限到期后
，只要房子还能住
，就都得续租土地
。

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